Để giải bài toán nhà ở cho người dân, theo các chuyên gia Long An, trước mắt cần phát triển đa dạng các mô hình đô thị trong thành phố, các tỉnh lân cận nhằm tăng nguồn cung để người dân có thêm lựa chọn khi quyết định mua nhà. Tiếp tục đẩy mạnh phát triển đô thị gắn với nhu cầu ở của người dân theo từng khu vực. Để làm được điều đó, việc phát triển thành Đô thị vệ tinh được xem là xu thế tất yếu nhằm giải bài toán về áp lực dân số ở TP.HCM.

Hệ thống hạ tầng liên tục được nâng cấp

Ngày 6/01/2021, tại Hội thảo “Phát triển các mô hình đô thị và Bài toán nhà ở”, vấn đề về phát triển hạ tầng vùng TPHCM và các tỉnh thành phía Nam một lần nữa được đề cập và nhấn mạnh tầm quan trọng trong bài toán hạ tầng đối với sự phát triển đô thị. Phát biểu tại hội thảo, Ông Phạm Hoài Chung (Phó Viện trưởng – Viện Chiến lược và Phát triển GTVT, Bộ Giao thông vận tải) đánh giá cao tính chất quan trọng hạ tầng đối với sự phát triển kinh tế của khu vực.

Theo ông, để phát huy hết lợi thế của TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam, đảm bảo kết nối các khu vực đô thị, phát triển kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông cần được tập trung ưu tiên đầu tư, giải quyết các điểm nghẽn kết nối, giảm áp lực hạ tầng, hướng đến sự phát triển bền vững của đô thị.

Theo đại diện Bộ GTVT, hiện tiến độ hoàn thành của các công trình giao thông trọng điểm như Dầu Giây – Long Thành với tổng chiều dài 43 km, quy mô 6-8 làn, đã xây dựng giai đoạn 1 (4 làn), được đề xuất mở rộng lên thành 10-12 làn để đảm bảo lưu lượng giao thông. Tuyến Bến Lức – Trung Lương quy mô 8 làn với 40km, hiện đã xây dựng giai đoạn 1 với 4 làn xe. Năm 2014, cao tốc Bến Lức – Long Thành tiếp tục được triển khai để giảm áp lực giao thông cho Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51 và rút ngắn thời gian đi từ Long An đến TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với 58km, quy mô 10 làn dự kiến sẽ đi vào khai thác vào năm 2021.

Có thể nói, chính yếu tố hạ tầng kết nối không chỉ mang đến giá trị về giao thương cho các tỉnh phía nam mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng, thu hút nguồn lực xã hội hóa đầu tư phát triển đô thị.

Tiềm năng tăng giá – biên độ vẫn còn cao

Những năm trở lại đây, khi quỹ đất trung tâm trở nên khan hiếm cũng là lúc xu hướng dịch chuyển về vùng ven lên ngôi, kéo theo sự hình thành của các đô thị vệ tinh. Trong đó, Long An với vị trí địa lý thuận lợi, là tỉnh duy nhất của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long có đường ranh giới giáp với TP. HCM, được hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc cho kế hoạch phát triển toàn diện của khu vực phía Nam là TP. HCM – Trung Lương và Cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Chính vì thế, những năm gần đây Long An đón nhận sự đổ bộ của hàng loạt những công trình bất động sản công nghiệp với quy mô lớn đến từ nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với tốc độ phát triển như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng giá đất tại thị trường này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Khảo sát của Vnexpress trong năm 2020 cũng đã cho thấy có đến hơn 60% nhà đầu tư nhỏ lẻ từ Tp. HCM thực hiện giao dịch và mua bán sở hữu các sản phẩm Đất nền Bến Lức, Cần Giuộc, Long Hậu. Khảo sát của kênh batdongsan.com cũng ghi nhận, 2020 dù thị trường chịu tác động của dịch Covid-19 nhưng nhu cầu tìm kiếm nhà ở Long An vẫn tăng mạnh.

Thống kê năm 2019, tại Long An huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước… giá đất nền dao động từ 15-25tr/m2. Những dự án đất nền chưa có sổ đỏ rơi vào khoảng 9-13 triệu/1m2. So với năm 2018, giá đất tại đây đã tăng 5-7 triệu/m2. Tại một dự án nằm trên trục đường Long Hậu, cách đây chừng 3 năm giá chỉ 4-6 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, nhưng hiện đã tăng hơn 30 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, bất động sản tại khu vực Cần Giuộc năm 2019, biên động giá tại một số dự án vào giao động khoảng 12-15 triệu/m2. Đến năm 2020, theo tiết lộ của những chuyên gia về môi giới bất động sản tại khu vực gần địa bàn cho biết, những dự án có vị trí đẹp và đầy đủ tiện ích có mức giá lên tới 20 – 25 triệu đồng/m2.

Hứa hẹn “thắng đậm” nhờ nguồn cung khan hiếm

Dù sở hữu lợi thế về địa lý cùng tiềm năng tăng trưởng nhanh, thế nhưng nguồn cung tại thị trường Long An hiện vẫn còn khá hạn chế. Trong đó, đất nền và nhà phố vẫn là kênh cung cấp chính chào sân ra thị trường. Tính riêng trong năm 2020, toàn tỉnh có khoảng 150 dự án được đầu tư và xây dựng, đây được xem là con số khá khiêm tốn với thị trường có dân số đông xếp thứ 15 toàn quốc.

Nhiều chuyên gia dự báo 2021 sẽ là năm bật mạnh của thị trường BĐS khu Tây. Lý do bởi giá khu vực này còn khá thấp, về biên độ tăng giá, theo khảo sát thường rơi vào khoảng 18-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường có thể tăng lên mức 35%/năm.

Nắm bắt tiềm năng của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch đổ bộ về Long An, hình thành các dự án đô thị vệ tinh. Trong quý 4/2020 vừa qua, thị trường bất động sản Long An đã chào đón một dự án “đại đô thị vệ tinh” với quy mô rộng hơn 103 ha, chỉ nằm cách Tp.HCM 10km.

Theo nhà đầu tư và phát triển dự án Thắng Lợi Group, dự kiến trong giai đoạn 1 sẽ tung ra thị trường khoảng 1000 sản phẩm. Trong đó, có 199 sản phẩm nhà phố, 44 biệt thự, 99 nhà phố thương mại shopshouse cùng với đó là 633 sản phẩm đất nền dành cho nhà đầu tư. Tất cả những tiện ích nội khu đều được đầu tư và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, mang đến một không gian sống đẳng cấp dành cho cư dân và chuyên gia.

Với vị trí kết nối 360, trực tiếp vành đai 3, 4, QL50, QL1A, Metro 3A, tuyến cao tốc huyết mạch nối liền ĐBSCL – Tp.HCM… cùng với đó là 39 tiện ích nội khu đi kèm như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao đa năng…. The Sol City hứa hẹn trở thành tâm điểm tại thị trường bất động sản khu Tây và Long An trong thời gian tới, là kênh đầu tư hấp dẫn dành cho nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực.

Theo Phathung.vn