Realty Housess

Tin Bài Bất Động Sản

Thị trường căn hộ khu Nam TP HCM. Ảnh: Canva.
CĂN HỘ TP.HCM VẪN HẤP DẪN MẠNH MẼ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TRONG VÀ SAU DỊCH

Giá căn hộ TP.HCM tăng bất chấp đại dịch là nhận định chung của các báo cáo thị trường công bố trong giai đoạn vừa qua.

Cụ thể, báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM của Savills Việt Nam công bố tháng 10/2021 cho thấy, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng 10% theo quý tại 11 quận trong số 20 quận. Huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán nhà chung cư thứ cấp cao nhất toàn thành phố, đạt 10% theo quý và 12% theo năm.

Số liệu từ một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường cho thấy, giá chung cư tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2021 tiếp tục tăng hơn 4% so với cùng kỳ. Riêng trong quý 2/2021 tăng hơn 9% so với cùng kỳ năm 2020.

Giá chung cư tại TP.HCM hiện ở mức trung bình từ 43-45 triệu đồng/m2 với loại hình căn hộ trung cấp và vào khoảng 59-63 triệu đồng/m2 với loại hình cao cấp. Các khu vực ghi nhận giá căn hộ tăng mạnh nhất trong quý vừa qua như khu vực TP. Thủ Đức, khu Nam Sài Gòn… ghi nhận mức tăng trung bình từ 3-7% so với quý trước.

Lý giải cho sự leo thang về giá này, giới chuyên gia cho rằng có hai nguyên nhân chủ yếu bao gồm: tiềm năng kênh đầu tư địa ốc, nguồn cung khan hiếm và nhu cầu bất động sản vẫn hiện hữu.

Thứ nhất, bất động sản căn hộ vẫn là kênh đầu tư phù hợp cho nhà đầu tư mới lẫn chuyên nghiệp ở thời điểm hiện tại. Chia sẻ tại một chương trình vào cuối quý II/2021, TS Cấn Văn Lực – Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP BIDV cho rằng trong năm kênh đầu tư phổ biến hiện tại, bất động sản vẫn đứng ở vị trí thứ hai về độ an toàn, chỉ sau tiết kiệm ngân hàng. Cổ phiếu, khởi nghiệp và tiền ảo đều có mức độ rủi ro cao hơn địa ốc và không phải nhà đầu tư nào cũng có thể kiếm tiền tốt với ba kênh này.

Thứ hai, nguồn cung sản phẩm căn hộ thực chất đã khan hiếm từ năm 2019 khiến giá trị sản phẩm liên tục leo thang. Quỹ đất hạn hẹp, pháp lý siết chặt khiến số lượng dự án được giới thiệu ra thị trường luôn trong tình trạng “nhỏ giọt”. Theo thống kê của CBRE, nửa đầu năm 2021 có 5.600 căn được chào hàng, thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường căn hộ khu Nam TP.HCM. Ảnh: Canva.
Thị trường căn hộ khu Nam TP.HCM. Ảnh: Canva.

Thứ ba, căn hộ nội đô vẫn là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực tốt. Khi tỷ lệ vaccine tăng cao, tỷ lệ thuận với các cơ chế mở cửa thì các hoạt động sản xuất kinh doanh được hoạt động trở lại, đường bay quốc tế thông suốt hơn, việc thành phố đón các chuyên gia nước ngoài trở lại làm việc là chuyện sớm muộn.

Khi đó thị trường căn hộ ở thực lẫn đầu tư cho thuê được dự báo sẽ “ấm” trở lại, khả năng khai thác dòng tiền và tính thanh khoản, tốc độ chuyển nhượng đều ở mức cao trong thị trường.

“Ở vị trí đủ thuận tiện, thì trung bình phí cho thuê cỡ khoảng từ 0,1-0,4% một tháng, tương đương trung bình 4%/ năm. Cộng thêm có tích sản tăng lên trong giá trị của nhà đất, trong vài năm cộng thêm lãi suất thì vẫn cao hơn lãi suất gửi ngân hàng”, một chuyên gia BĐS chia sẻ quan điểm.

Tuy không thể đảo chiều giảm tốc do ảnh hưởng từ dịch bệnh, ba yếu tố trên vẫn giúp thị trường giữ nhiệt và dòng căn hộ nội đô vẫn được nhà đầu tư coi là kênh giữ tiền tốt trong bối cảnh bình thường mới.

Đây cũng là lý do ngay từ đầu quý III, để đón bắt dòng vốn đầu tư địa ốc của một bộ phận người mua, một số chủ đầu tư đã chào bán dự án hướng đến nhu cầu ở thực, pháp lý đầy đủ. Và minh chứng là thị trường đã đón nhận khá tốt.

Saigon Asiana – căn hộ xanh cao cấp hàng đầu tại quận 6

Bên cạnh đó tháng 10 vừa qua CĐT Gotec Land đã tiến hành bàn giao cho khách hàng với mức giá hoàn toàn tốt tại trung tâm thành phố

Với vị trí nằm trên hai trục đường chính quận 6 là Hậu Giang và Nguyễn Văn Luông, liền kề khu dân cư hiện hữu, cư dân tại đây có thể thụ hưởng nhiều tiện ích ngoại khu gần kề, bao gồm: Co.op Mart, chợ Bình Tây, bệnh viện quận 6, TP.HCM công viên Phú Lâm, bến xe Chợ Lớn, các trường tiểu học và trung học…

Không chỉ vậy, ngay trong nội khu Saigon Asiana cũng được đầu tư xây dựng chú trọng các mảng xanh bao quanh tòa nhà nhằm đem một không gian sống xanh vào cuộc sống của cư dân. Bên cạnh đó, những tiện ích cho trẻ nhỏ cũng được đầu tư bài bản và cao cấp như: sân chơi ngoài trời, hồ bơi trẻ em và trường mầm non… Lựa chọn Saigon Asiana, các bậc cha mẹ sẽ yên tâm về môi trường phát triển của con trẻ.

Saigon Asiana đáp ứng mọi nhu cầu ẩm thực, mua sắm, giải trí
Saigon Asiana đáp ứng mọi nhu cầu ẩm thực, mua sắm, giải trí

“Tại dự án, mọi nhu cầu ẩm thực, mua sắm, giải trí, thư giãn đều được đáp ứng. Tầng trệt tập trung các thương hiệu ẩm thực, giải trí, các cửa hàng dịch vụ tiện ích, bán lẻ… tầng hai là hồ bơi người lớn và trẻ em, sân thượng là không gian tái tạo năng lượng và thư giãn cho cư dân”, chủ đầu tư cho biết.

Thiết kế căn hộ Saigon Asiana chú trọng đến không gian sống tiện dụng và thông thoáng phục vụ đối tượng là các gia đình trẻ, những người thích sống cởi mở hòa nhập với thiên nhiên. Các kiến trúc sư cũng đề cao yếu tố phong thuỷ, bố trí thông minh nhằm tận dụng triệt để diện tích, nâng cao công năng sử dụng cho từng mét vuông căn hộ. Trong một diện tích xác định, thiết kế mở giúp mọi phòng đều có thể đón nắng gió tự nhiên giúp lưu thông luồng khí, tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ.

Theo Phương Uyên – Phathung.vn

Form Đăng Nhập

Form Đăng Ký

0937156969