Tin Bài Bất Động Sản
(VNF) – Long An đang chờ đón cơ hội từ hạ tầng kết nối với TP. HCM ngày càng hoàn thiện, thu hút FDI đang tăng, mặt bằng giá đất còn thấp… để giá nhà, đất tăng theo cơn sóng bất động sản hiện nay.
Long An đang chờ đón cơ hội từ hạ tầng kết nối với TP. HCM ngày càng hoàn thiện
Để tăng giá đất, giá nhà, thị trường mỗi nơi đều đẩy các yếu tố “tương lai” lên để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhỏ. Lấy Long An làm ví dụ, hạ tầng giao thông đang mở các cơ hội cho thị trường bất động sản nơi này.
Cụ thể TP. HCM và Long An đang đề xuất và thực hiện 23 vị trí kết nối chính giữa hai địa phương. Đường kết nối 2 địa phương, quốc lộ 50 đi qua huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc, vốn đầu tư khoảng 2.150 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP. HCM khoảng 1.500 tỷ đồng; tỉnh Long An khoảng 650 tỷ đồng. Song hành với con đường này là đường Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh kết nối với đường Trục động lực, huyện Cần Giuộc, vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP. HCM khoảng 3.200 tỷ đồng, tỉnh Long An khoảng 1.100 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, đường Nguyễn Văn Tạo sẽ mở rộng lên 6-8 làn xe, hiện thành phố đã giao Ban quản lý khu Nam, huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng. Đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè, TP. HCM) nối Đường tỉnh lộ 826C (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An), vốn đầu tư khoảng 1.030 tỷ đồng. Trong đó, đoạn TP. HCM khoảng 790 tỷ đồng; đoạn tỉnh Long An khoảng 240 tỷ đồng.
Tuyến metro số 4 theo quy hoạch, từ P.Thạnh Xuân (Q.12) chạy về Hồ Con Rùa (Q.3) – chợ Bến Thành (Q.1), men theo đường Hoàng Diệu (Q.4) – Nguyễn Thị Thập (Q.7) nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cuối cùng kết thúc ở depot đặt tại Khu đô thị Hiệp Phước (huyện Nhà Bè). Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 104.000 tỷ đồng, dài 36,2km (19,9km đi trên cao; 16,3km đi ngầm). Hiện, dự án đã lập báo cáo đầu tư, lập hồ sơ cắm mốc giới và bàn giao cho địa phương quản lý. Ban quản lý đang kêu gọi đầu tư.
UBND TP. HCM cũng đã chấp thuận quy hoạch đô thị Cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) thành 1 trong 5 đô thị vệ tinh của thành phố.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Long An, giai đoạn từ 2021-2030, Long An phát triển 29 đô thị ở các khu vực giáp ranh TP. HCM. Trong đó, Bến Lức là đô thị vệ tinh trọng điểm do vị trí địa lý thuận lợi cách trung tâm quận 7 vài chục phút lái xe, ngay đầu cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối với miền Đông Nam Bộ, cao tốc và đường sắt TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ kết nối với miền Tây.
Tỉnh Long An bố trí nguồn vốn khoảng 30.000 tỷ đồng xây dựng giao thông kết nối với TP. HCM. Đặc biệt, Bến Lức tọa lạc bên sông Vàm Cỏ Đông là tuyến giao thông thủy kết hợp du lịch sinh thái tiềm năng. Ngay cả tuyến metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) cũng nhằm kết nối khu vực Bến Lức với TP.HCM. Các dự án này được nhiều nhà đầu tư nhận xét sẽ kéo Bến Lức nói riêng, Long An nói chung về gần TP. HCM và tăng giá trị cho bất động sản.
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, trên địa bàn tỉnh đang có hơn 1.000 dự án FDI hoạt động với tổng vốn đăng ký 6,15 tỷ USD. Với chiến lược thu hút FDI và nhiều “ông lớn” bất động sản muốn phát triển các khu công nghiệp mới, hàng chục nghìn lao động sẽ đến Long An làm việc. Do đó, những đô thị mới hứa hẹn trở thành nơi an cư của nhóm cư dân này.
Long An là khu vực giáp ranh TP.HCM nhưng hiện nay đang có mặt bằng giá thấp hơn so với Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay khoảng 13,8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2; đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m2; thì tại Long An giá đất chỉ ở mức 6 – 6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18 – 30 triệu đồng/m2.
Việc kết nối hạ tầng sẽ tác động rất lớn đến giá trị bất động sản. Theo khảo sát từ Vietnamfinance, nếu cách đây 2 năm, giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ trước đây chỉ khoảng dưới 70 triệu đồng/m2, thì nay đã lên đến khoảng 80- 120 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng lên khoảng 60 triệu đồng/m2, đất vườn cũng ngấp nghé mức 10 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m2…
Bên kia huyện Cần Giuộc, nhiều nhà đầu tư đua nhau săn đất chờ đón tuyến metro và đường Nguyễn Văn Tạo mở rộng. Lợi thế lớn nhất của Long An là nằm ở vị trí cửa ngõ TP. HCM, thông qua tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân An) và cao tốc Trung Lương giúp kết nối thông suốt.
Các dự án khủng ở Cần Giuộc Long An
Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long có lợi thế về quỹ đất, giá cả và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Ảnh: Việt Dũng
Chẳng hạn, tại Long An, tỉnh duy nhất thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long nối liền với cửa ngõ TP.HCM đã được nhiều doanh nghiệp chọn lựa để “khởi nghiệp” như Cát Tường Group, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group… và đến nay vẫn không ngừng mở rộng quy mô.
Sau khi giới thiệu giai đoạn 1 dự án The Sol City Nam Sài Gòn vào cuối năm 2020, ngay từ những tháng đầu năm 2021, Thắng Lợi Group đã bắt tay triển khai giai đoạn 2, dự kiến đến cuối tháng 4/2021 sẽ được giới thiệu ra thị trường. Dự án có 975 sản phẩm, bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80-200 m2.
Công ty Bất động sản Phúc Land cũng sẽ ra hàng dự án Khu đô thị Long Cang Riverpark với diện tích hơn 10 ha tại huyện Cần Đức. Trần Anh Group thì cho biết, sẽ tiếp tục phát triển dự án Phúc An City giai đoạn 4 và một dự án nhà ở kết hợp khu công nghiệp rộng 300 ha tại huyện Đức Hòa…
Hay với hàng loạt dự án quy mô lớn mang thương hiệu Cát Tường tại Long An như Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Thạnh…, Cát Tường Group đang tiến quân về tỉnh Hậu Giang để phát triển dự án mang tên Western Pearl.
Theo ghi nhận của phóng viên, Cát Tường Group đã bàn giao nhà và công chứng sổ cho khách hàng mua nhà tại dự án Western Pearl 1. Hiện tại, doanh nghiệp này đang phát triển dự án Western Pearl 2 (cách dự án trước khoảng 2km) với dòng sản phẩm chính là đất nền.
Đi cùng với hoạt động đầu tư, săn đất của các doanh nghiệp là làn sóng đón đầu thị trường của giới đầu tư, khi không chỉ nhà đầu tư bản địa mà cả nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương, Hà Nội… cũng đổ về đây khiến giá nhà đất tăng rõ rệt.
Ông Phạm Văn Luận, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ cho biết, những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ… đều được thị trường đón nhận. Các dự án vị trí trung tâm thành phố mức giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2, khu vực cửa ngõ từ 20-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7-10% so với năm 2019.
Sở dĩ vùng Đồng bằng sông Cửu Long đang thu hút dòng vốn đầu tư là nhờ cơ sở hạ tầng giao thông nơi đây đang ngày càng phát triển. Ngay những tháng đầu năm 2021, Thủ tướng Chính phủ đã phát lệnh khởi công xây dựng công trình đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ (giai đoạn 1) có chiều dài 22,97 km với tổng số tiền đầu tư hơn 4.826 tỷ đồng, dự kiến đến năm 2022 sẽ hoàn thành.
Đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong giai đoạn 2021-2025, tổng số vốn ngân sách Nhà nước dự kiến hỗ trợ cho các dự án hạ tâng tại 13 tỉnh miền Tây vào khoảng 266.000 tỷ đồng, tăng 20% so với giai đoạn 2016-2020. Trong đó, nguồn vốn địa phương là 162.000 tỷ đồng, từ Trung ương là 82.000 tỷ đồng và nguồn vốn nước ngoài là 22.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, vốn ngân sách nhà nước đầu tư qua các bộ Giao thông – Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Y tế… để triển khai các công trình dự án vào khoảng 121.600 tỷ đồng. Như vậy, tổng vốn ngân sách dự kiến đầu tư giai đoạn 2021-2025 vào khu vực này đạt khoảng 388.000 tỷ đồng.
Thuận lợi là vậy, nhưng các chuyên gia cũng lưu ý rằng, Đồng bằng sông Cửu Long còn nhiều vấn đề cần phải cải thiện, trong đó việc thu hút di dân. Cụ thể, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, đó là tính liên kết vùng còn yếu khiến khả năng thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản khu vực bị hạn chế, từ đó khó hình thành khu dân cư lớn.
“Việc giá nhà đất rẻ đi kèm cả ưu đãi khi mua chưa đủ để khiến thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long khởi sắc. Nếu muốn vươn lên một tầm cao mới thì còn phải cải thiện thu nhập bình quân đầu người, phát triển thêm về cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội và chú trọng vào kinh tế đô thị”, ông Khương chia sẻ.
