Dự Án Archive - Bất Động Sản Phát Hưng

TP HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỉ đồng
Ngày 17-9, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định về "Phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu Thủ Thiêm 4". Theo đó, công trình cầu Thủ Thiêm 4 bắt đầu từ trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẻ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát để kết nối vào đường Lưu Trọng Lư, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4 (thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm). Cầu Thủ Thiêm 4 có tổng chiều dài gần 2,2 km, rộng 28 m với 6 làn xe và 2 lề bộ hành; tuổi thọ thiết kế 100 năm, chịu được động đất cấp 7; tĩnh không thông thuyền 80x10 m; vận tốc thiết kế 60 km/h. <img class="aligncenter size-full wp-image-22174" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/16_cxcv.jpg" alt="" width="960" height="731" /> Theo yêu cầu của UBND TP HCM, cầu Thủ Thiêm 4 phải có kiến trúc mang tính biểu tượng, độc đáo, tạo điểm nhấn cho khu vực quận 2 và 7. Sở Quy hoạch Kiến trúc TP được giao chủ trì việc tổ chức thi tuyển để làm cơ sở triển khai dự án. Trước đó, hồi năm 2015, liên danh 3 công ty bất động sản và xây dựng trong nước đã có văn bản gửi Thành ủy và UBND TP HCM đề xuất được đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bằng hình thức đổi đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng. TP sau đó đã kiến nghị Thủ tướng cho phép chỉ định liên danh này xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu đô thị mới Nam Sài Gòn được cho là sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông từ khu Nam TP về trung tâm, đồng thời sẽ giúp Khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển nhanh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội TP. Theo quy hoạch, sẽ có 5 cây cầu và một hầm chui nối các khu vực khác của TP với Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2). Hiện đã có cầu Thủ Thiêm 1 và hầm vượt sông Sài Gòn (nối quận 2 và quận 1). Đầu năm 2015, cầu Thủ Thiêm 2 với tổng số vốn gần 3.100 tỷ đồng cũng được khởi công nhưng do vướng mặt bằng phía quận 1 nên đến nay vẫn chưa xong. Theo Người lao động - PhatHung.vn
Read More
TPHCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa
Tại Hội thảo lấy ý kiến xây dựng hoàn thiện các giải pháp phát triển nhà ở đáp ứng sự gia tăng dân số của TPHCM trong giai đoạn 2021 – 2035 vừa được UBND TPHCM tổ chức vào sáng 17/9, các chuyên gia cho biết, TPHCM hiện có 8.993.082 người theo kết quả điều tra dân số ngày 1-4-2019. So với năm 2009, dân số thành phố đã tăng 1,8 triệu người, trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây. Còn theo số liệu của ngành Công an, dân số Thành phố có khoảng 13 triệu người, bao gồm cả người cư trú ngắn hạn. Bên cạnh đó, TP còn có khoảng 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú, đông nhất là người Hàn Quốc với khoảng 90.000 người. Người có thu nhập thấp đô thị chiếm khoảng 50% dân số, bao gồm cán bộ, công chức, công nhân lao động, người nhập cư. Trong đó, có gần 300.000 công nhân, lao động đang làm việc tại 17 khu công nghiệp, khu chế xuất. Số lượng công nhân ngoại tỉnh khoảng 190.000 người, chiếm 69% tổng số lao động. Số lượng công nhân làm việc trong các doanh nghiệp FDI khoảng 195.000 người, chiếm tỷ lệ 71%. Riêng Công ty Giày Pouyuen có hơn 100.000 công nhân. Đáng chú ý, TPHCM có hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng. Theo các chuyên gia, trước sức ép dân số đông như vậy, vấn đề lớn nhất và khó khăn nhất của TPHCM là giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, sinh viên, công nhân lao động, người nhập cư để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững. Bởi lẽ, hiện nay, có khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với người thân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình. Trong đó, có khoảng 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở; khoảng 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; 143.000 hộ có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội (chiếm tỷ lệ 65 - 94% đối tượng khảo sát); hơn 20.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, nâng cấp hoặc tái định cư. <img class="aligncenter size-full wp-image-22155" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-25-15682778821201439725540.jpg" alt="" width="960" height="540" /> Đáng chú ý, hầu hết các đối tượng này đều có nhu cầu mua nhà ở thương mại vừa túi tiền (loại căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn), hoặc thuê mua nhà ở xã hội trả góp 15 năm, hoặc thuê nhà giá rẻ. Cần hạ “định mức” diện tích tách thửa Nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân sống tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) “mách nước” rằng, đối với các quận nội thành, không nên tiếp tục cho phép “khoét lõm” xây dựng chung cư mini. Việc xây dựng lại chung cư cũ và chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch cần kết hợp với chỉnh trang khu vực lân cận. Ông Châu cho rằng, việc chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị cũ cần phát triển dự án theo khu phố, khối phố, ô phố. Trong đó, việc thực hiện phương thức tái định cư tại chỗ là ưu tiên số 1, hoặc tái định cư trong địa bàn của quận, tránh việc tái định cư người dân ra khỏi địa bàn sinh sống, làm ăn quen thuộc. <img class="aligncenter size-full wp-image-22151" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-8-1568274683830584622605.jpg" alt="" width="960" height="592" /> Riêng đối với các quận ven và huyện thành, nên hạn chế việc phát triển các dự án nhỏ, trừ một số khu vực đặc thù. Quản lý chặt chẽ hoạt động tách thửa và xử lý nghiêm hoạt động phân lô bán nền trái phép dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, đầu cơ tạo các cơn sốt ảo giá đất, khó thu hút các nhà đầu tư lớn. Ông Châu cũng đề nghị cho phép doanh nghiệp được phát triển các dự án nhà trọ, phòng trọ để giải quyết nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. Đồng thời, cần xem xét hợp pháp hóa nhà ở và cấp “sổ đỏ” cho “căn nhà nhỏ” của người có thu nhập thấp, người nghèo, kể cả cần xem xét giải quyết có lý có tình đối với trường hợp nhà “3 chung”. Cũng theo ông Châu, TPHCM hiện có đến khoảng 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có đến 22,4% nhà ở dưới 20m2/căn. Do đó, vấn đề đặt ra là cần xem xét lại, có thể quy định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn (quy định diện tích tối thiểu hiện nay là 36 m2 , 50 m2 , 80 m2) để giải quyết bài toán nhà ở. “Nhà nước giữ vai trò kiến tạo môi trường kinh doanh thông qua hoạt động xây dựng thể chế hành chính và cơ chế chính sách. Doanh nghiệp kỳ vọng Nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bình đẳng, thông thoáng để phát triển kinh tế, phát triển thị trường bất động sản và nhà ở”, ông Châu nói. Theo Dân trí - PhatHung.vn
Read More
Có gì đặc biệt tại "Second Home" The Sóng?
Để đáp ứng nhu cầu của du khách cũng như tăng thu cho ngành du lịch, mới đây Vũng Tàu đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 của trục đường Thùy Vân - Bãi Sau. Quy hoạch này phù hợp với quy hoạch chung Vũng Tàu đến năm 2035 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo quy hoạch chi tiết này, Vũng Tàu sẽ có khu dịch vụ du lịch phục vụ du khách và người dân vào ban đêm như: chợ đêm, chuỗi siêu bar - pub - club, phố đi bộ ban đêm, các điểm giải trí mua sắm ở đường Thùy Vân, cũng như sẽ có bãi đậu xe ngầm, có quảng trường trung tâm, có các công trình trọng điểm. Theo quy hoạch, trung tâm của khu vực giải trí về đêm sẽ tập trung quanh Bãi Sau, được giới hạn bởi: đường Thuỳ Vân (đoạn từ Lê Hồng Phong đến Nguyễn An Ninh), Thi Sách, Lê Hồng Phong… Trên cung đường giải trí về đêm, vừa qua Tập đoàn BĐS An Gia cũng đã công bố ra thị trường tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí - ẩm thực – check-in quy mô hơn 1,600 căn hộ du lịch đầu tiên tại Vũng Tàu. Hiện nay dự án đã thi công đóng nắp hầm, chuẩn bị thi công phần thân. Đây là một trong số ít dự án tại Vũng Tàu đã thi công xong hầm móng mới công bố ra thị trường. Có gì đặc biệt tại Second home The Sóng? The Sóng được đánh giá là dự án sở hữu nhiều lợi thế, gần như không có đối thủ cạnh tranh tại Vũng Tàu: Dự án tọa lạc trên mảnh đất kim cương trên đường Thi Sách, đối diện Bãi Sau, sở hữu những tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu và có thiết kế "đặc trưng" được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của phố biển Vũng Tàu. <img class="aligncenter size-full wp-image-22100" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/11.jpg" alt="" width="960" height="540" /> Theo quy hoạch 1/500 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường Thi Sách sẽ trở thành cung đường giải trí của Vũng Tàu với hàng loạt các tổ hợp giải trí về đêm quy mô. Khu vực này sẽ tương tự như phố Tạ Hiện (Hà Nội), Bùi Viện (TP HCM). Ngoài ra, đường Thi Sách cũng nằm tại tâm điểm của cung đường resort đắt giá ở Vũng Tàu kéo dài từ Bãi Sau tới Cửa Lấp. Đây sẽ là cung đường tập trung hàng loạt các sân golf, resort, khách sạn đẳng cấp nhất tại Vũng Tàu, giống như các cung đường Hoàng Sa – Trường Sa của Đà Nẵng; hay Trần Phú của Nha Trang. Tiện ích: The Sóng là tổ hợp nghỉ dưỡng - ẩm thực - check-in - giải trí sở hữu hàng loạt tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu như: Hồ Mây tọa lạc trên độ cao 130m. Ở độ cao này, Hồ Mây The Sóng thu trọn khung cảnh của biển Đông và được đánh giá là điểm ngắm bình minh đẹp bậc nhất Vũng Tàu. Ngoài Hồ Mây tuyệt đẹp, The Sóng còn là dự án sở hữu trung tâm gym và yoga có tầm nhìn đẹp bậc nhất Việt Nam khi toạ lạc ở độ cao hơn 130m trên tầng 36 thu trọn khung cảnh của biển Đông. <img class="aligncenter size-full wp-image-22110" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/07/TANG-THUONG-DU-AN-THE-SONG-865x487.jpg" alt="" width="960" height="540" /> Ở trên tầng thượng, chủ đầu tư An Gia phát triển một tổ hợp sky bar cao và lớn bậc nhất Vũng Tàu. Khi hoàn thành, khu sky bar này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng như Havana Sky Bar của Vũng Tàu. Ngoài Sky Bar, The Sóng còn sở hữu khu công viên nước trên cao tại tầng 6, đây là điểm đến vui chơi, giải trí của trẻ em. Tại khu vực tầng đế, tập đoàn này vừa ký kết hợp tác chiến lược với tập đoàn ẩm thực lớn hàng đầu Việt Nam Golden Gate để phát triển một thiên đường ẩm thực tại dự án The Sóng với chuỗi nhà hàng nổi tiếng: Lẩu băng chuyền Kichi Kichi, nhà hàng nướng Hàn Quốc Gogi, Sumo BBQ, Thái Express. <img class="aligncenter size-full wp-image-22109" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/07/PHONG-YOGA-DU-AN-THE-SONG-865x487.jpg" alt="" width="960" height="540" /> Tại tầng trệt, The Sóng gây ấn tượng với siêu sảnh đón 5 sao, cao 9m với thác nước 2 bên. Thiết kế: Gần đây nhất, dự án The Sóng còn được giải thưởng Việt Nam Property Award vinh danh là dự án căn hộ có thiết kế tốt nhất, dự án căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất khi sở hữu thiết kế mềm mại như những con sóng đại dương. Đây là dự án được giải thưởng này vinh danh cả 2 hạng mục thiết kế tổng quan và thiết kế nội thất tốt nhất. Được biết, thiết kế của dự án này lấy cảm hứng từ những con sóng mềm mại của biển khơi dưới ánh trăng, để tạo được độ mềm mại đặc trưng, tránh được mô típ thô cứng trong kiến trúc của hầu hết các dự án cao ốc tại Vũng Tàu. <img class="aligncenter size-full wp-image-22103" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/theSong3.jpg" alt="" width="1024" height="939" /> Giới đầu tư bất động sản đánh giá thiết kế của The Sóng rất thông minh, khi tất cả các căn hộ không có góc chết. 100% căn hộ của The Sóng đều sở hữu tầm nhìn rất đẹp: view biển Đông hoặc tượng chúa giang tay, trung tâm thành phố về đêm hay sân Golf Chí Linh. Một phần các căn hộ còn lại view nội khu cũng có tầm nhìn đẹp khi bao trọn khu công viên xanh mát trong dự án. Tình trạng giao dịch: Dù mới công bố ra thị trường chưa đầy một tháng, nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, hiện dự án này đã có hơn 1.000 booking. Dự kiến toàn bộ 1,600 căn hộ du lịch của dự án này sẽ được tiêu thụ sạch trong 1 tháng tới. Đây là mức giao dịch kỷ lục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu mà chưa dự án nào có được. Đơn vị phát triển và pháp lý: Chủ đầu tư của dự án The Sóng là Quỹ đầu tư lớn hàng đầu Nhật Bản Creed Group và Tập đoàn BĐS An Gia - một trong những chủ đầu tư lớn và uy tín bậc nhất tại TP.HCM. Sở hữu tiềm lực mạnh, An Gia là chủ đầu tư của gần 8 dự án căn hộ cao cấp với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, có quy mô lớn tại TP HCM: The Star, The Garden, An Gia Riverside, An Gia Skyline, Sky89, River Panorama, The Signial. Các dự án này của An Gia đều được giới đầu tư bất động sản đánh giá cao vì chất lượng xây dựng tốt, tiện ích tiện nghi và đảm bảo chất lượng sống cao cấp cho cư dân. Đơn vị phát triển cho hay, tại các dự án này sổ hồng được giao nhanh. Đối tác phát triển dự án: Đối tác được Tập đoàn An Gia lựa chọn để phát triển The Sóng đều là những tên tuổi số một trên thị trường: Mảng xây dựng của The Sóng được chú trọng như các dự án trước đây của Tập đoàn An Gia: đều được xây dựng bởi Tập đoàn Coteccons hoặc các công ty thành viên của tập đoàn này. Được biết Coteccons là tập đoàn xây dựng hàng đầu trong ngành bất động sản làm tổng thầu xây dựng. Việc vận hành tòa nhà, được Tập đoàn An Gia giao cho Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL). Được biết, Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) là tập đoàn có hơn 250 năm lịch sử và kinh nghiệm tại 16 quốc gia Châu Á Thái Bình Dương trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản cao cấp. Với hơn 32.000 nhân viên và 83 văn phòng đại diện tại các nước, JLL đã khẳng định được uy tín của một công ty thuộc danh sách Fortune 500. Hiện, JLL đang quản lý hơn 372 triệu m2 bất động sản trên toàn thế giới. Đặc biệt, theo thông tin mới nhất của An Gia, tập đoàn này vừa ký kết hợp tác chiến lược với tập đoàn ẩm thực lớn hàng đầu Việt Nam Golden Gate để phát triển một thiên đường ẩm thực lớn bậc nhất Vũng Tàu tại dự án The Sóng với chuỗi nhà hàng nổi tiếng: Lẩu băng chuyền Kichi Kichi, nhà hàng nướng Hàn Quốc Gogi, Sumo BBQ, Thái Express. Hiện tại Golden Gate đang sở hữu hơn 190 nhà hàng, chiếm gần 50% thị phần chuỗi nhà hàng tại Việt Nam. Hạ tầng kết nối vùng: Hiện tại, khách du lịch tại Vũng Tàu chủ yếu là khách Sài Gòn và các khu vực lân cận. Theo thống kê, trong năm 2018 Vũng Tàu đón 13 triệu du khách, trong đó khách lưu trú lại Vũng Tàu là 4 triệu khách, 30% trong số này là khách Miền Bắc và du khách nước ngoài. Tuy nhiên, cuối năm nay, sân bay Long Thành và tuyến cao tốc Biên Hoà – Long Thành – Vũng Tàu được khởi công, sẽ tạo một lực đẩy khổng lồ giúp Vũng Tàu hoàn thiện hạ tầng, thu hút đông đảo khách du lịch nước ngoài và miền Bắc. Tiềm năng của dự án Dự án The Sóng được đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng nhất trong các dự án nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu: Thứ nhất dự án có tiềm năng tăng giá cao, khi trong tương lai Vũng Tàu sẽ triển khai cung đường giải trí trên đường Thi Sách, cung đường resort kéo dài từ Bãi Dài đến cửa lấp. Mặt khác, trong tương lai, khi sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, quốc lộ 56 được triển khai sẽ tạo thành lực đẩy cho Vũng Tàu nói chung và The Sóng nói riêng. <img class="aligncenter size-full wp-image-22107" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/07/TIEN-ICH-THE-SONG-CONG-VIEN-NUOC-865x487.jpg" alt="" width="960" height="540" /> Về tiềm năng khai thác: việc sở hữu vị trí quá đẹp, cùng hệ thống tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu sẽ giúp The Sóng trở thành điểm đến số một của khách du lịch Vũng Tàu. Giá bán: Theo khảo sát thực tế, hiện dự án The Sóng Vũng Tàu đang được các nhân viên kinh doanh chào với các nhà đầu tư ở mức giá từ 41.5 triệu/ m2. Với một dự án được phát triển bởi các đối tác hàng đầu, chủ đầu tư uy tín, sở hữu kiến trúc biểu tượng, vị trí kim cương tại tâm điểm của cung đường giải trí và resort 5 sao, cùng hàng loạt các tiện ích đắt giá chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu, được trang bị nội thất hoàn thiện theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao như The Sóng thì mức giá đang chào bán được đánh giá là khá mềm, còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Kết luận: The Sóng được đánh giá là dự án sở hữu nhiều lợi thế, nhiều tiềm năng tại Vũng Tàu khi sở hữu: vị trí đẹp, thiết kế biểu tượng, nội thất cao cấp, tiện ích "khủng", cùng mức giá mềm, lại được phát triển bởi các đối tác số một trên thị trường. Điểm đánh giá cho The Sóng là 9/10 điểm, rất đáng để đầu tư Theo Tuổi trẻ - PhatHung.vn
Read More
Lovera Vista: Nơi an cư lạc nghiệp của gia đình trẻ
Chọn sống giữa không gian thoáng đãng là ưu tiên hàng đầu của phần lớn các gia đình hiện nay, khi tốc độ đô thị hóa nhanh của thành phố đang thu hẹp dần mảng xanh. Đứng trước thực tế này, nhiều công trình nhà ở bắt đầu được các chủ đầu tư chăm chút về không gian xanh ngay từ giai đoạn phát triển ý tưởng. Điển hình là dự án căn hộ Lovera Vista ở khu Nam TP.HCM. Ngay từ khi triển khai, nhà phát triển dự án Khang Điền đã chọn vị trí đắc địa kế bên cụm công viên rộng đến 5ha, thuộc khu dân cư Phong Phú 4, đảm bảo môi trường sống trong lành cho cư dân tương lai. <img class="aligncenter size-full wp-image-22160" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/AAP_7237-HDR_Ori-web.jpg" alt="" width="960" height="641" /> Bên trong khuôn viên dự án là khu hồ bơi tràn nằm ở vị trí trung tâm, có diện tích khoảng 800m2, giúp mang đến không gian thoáng đãng mỗi ngày. Sức hút của cuộc sống an lành tại Lovera Vista là 51 tiện ích hiện đại, được bố trí hài hòa, giúp các gia đình rèn luyện thể chất, tăng cường sức khỏe tại phòng gym; thư giãn giữa khu hồ bơi tràn – jacuzzi. Các em nhỏ được vui đùa thỏa thích ở sân chơi trẻ em rộng rãi… Mở ra phong cách sống nhộn nhịp cho cư dân là 15 căn duplex ở mặt tiền đường số 19 (lộ giới 30m), hứa hẹn tạo nên vẻ sầm uất, đáp ứng mọi nhu cầu giải trí – mua sắm – ẩm thực ngay trong nội khu. Sở hữu chuỗi tiện ích đủ đầy đa dạng, nhưng dự án có mức giá dự kiến chỉ từ 1,5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ (chưa VAT). Mỗi căn hộ đều có logia, tầm nhìn thông thoáng, đón nắng gió tự nhiên. Cửa kính rộng tại phòng ngủ sẽ là góc lý tưởng nhất trong nhà, nơi gia chủ chiêm ngưỡng cảnh đẹp xung quanh, đồng thời tôn thêm đường nét hiện đại cho căn hộ. Điều đáng nói, căn hộ sẽ được bàn giao hoàn thiện cơ bản, giúp các gia đình thảnh thơi hơn khi dọn vào ở. Pháp lý minh bạch, an tâm tận hưởng cuộc sống hạnh phúc vững bền Lovera Vista có quy mô hơn 1,8 ha, gồm 5 tòa tháp với 1.310 căn hộ, tọa lạc trong khu dân cư Phong Phú 4 được quy hoạch đồng bộ, đủ đầy tiện ích. Kế cận dự án là chợ, siêu thị, cơ quan hành chính, trung tâm thể dục thể thao, y tế. Việc học tập của thế hệ tương lai cũng sẽ rất dễ dàng, bởi cách dự án vài trăm mét có trường học từ mầm non đến đại học. Trong tương lai không xa, khi khu đô thị Đại học khu Nam được xây dựng hoàn thiện và đưa vào hoạt động sẽ mang đến môi trường giáo dục tiên tiến, tạo đà phát triển cho thế hệ cư dân trẻ. <img class="aligncenter size-full wp-image-22164" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/2PN-PK2-web.jpg" alt="" width="960" height="635" /> <img class="aligncenter size-full wp-image-22162" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/2PN-Bep-web.jpg" alt="" width="960" height="641" /> <img class="aligncenter size-full wp-image-22163" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/2PN-MBR2-web.jpg" alt="" width="960" height="641" /> Lovera Vista không chỉ có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều khách hàng mà còn tạo được sự an tâm khi đảm bảo pháp lý minh bạch, được Ngân hàng Phương Đông (OCB) bảo lãnh trong bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Với nhiều ưu điểm nổi trội, Lovera Vista xứng đáng là bước khởi đầu để các gia đình trẻ hướng đến cuộc sống trọn vẹn ước mơ, khơi nguồn hạnh phúc vững bền và tạo đà cho sự nghiệp vươn xa. Theo Nhịp sống Kinh tế - PhatHung.vn
Read More
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô
Ông Trần Thanh Nhã, giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho biết tất cả các khu vực dọc sông, kênh rạch ở TPHCM đều đã được phủ kín quy hoạch phân khu, quy hoạch 1/2.000, có quy định về hành lang bảo vệ kênh, sông rạch. Theo các quy hoạch này, chức năng của các khu vực ven sông, trong hành lang an toàn chủ yếu là cây xanh, đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Ven các dòng sông, kênh rạch của TPHCM còn có đồ án quy hoạch du lịch đường thủy, giao thông đường thủy... <img class="aligncenter size-full wp-image-22149" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-4-15682746302071917250752.jpg" alt="" width="960" height="539" /> Tuy nhiên, theo ông Nhã, những đồ án quy hoạch trên thiếu kết nối giữa các khu vực ven sông, phần lớn các dự án có quy hoạch 1/500 ven sông, kênh thiếu đồng bộ, chất lượng hạn chế, chưa có giải pháp khai thác cảnh quan ven sông... Dòng sông Sài Gòn và hệ thống kênh, rạch dày đặc ở TPHCM là một cơ thể nước rất sống động. Nếu xây dựng được một TP gắn với môi trường sông nước này thì chúng ta sẽ có một TPHCM có giá trị rất lớn về cảnh quan, môi trường sinh thái mà hiếm nơi nào có được. <img class="aligncenter size-full wp-image-22157" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-37-1568275097091304680917.jpg" alt="" width="960" height="539" /> <img class="aligncenter size-full wp-image-22147" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-2-15682745823522032526275.jpg" alt="" width="960" height="552" /> Ngay khu trung tâm TPHCM, dọc bờ sông Sài Gòn, trải dài từ cầu Sài Gòn qua đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thành), đến hết đường Tôn Đức Thắng (quận 2), giá nhà đất đều ở mức trên 1 tỷ đồng/m2, có những căn biệt thự giáp bờ sông giá bán đến hơn 100 tỷ đồng/căn. Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cho hay TPHCM sẽ tiếp tục nghiên cứu để hoàn chỉnh đề án phát triển bờ kè sông, kênh rạch trên địa bàn. Bên cạnh đó sẽ xây dựng khung pháp lý phát triển và quy chế quản lý thống nhất đồng bộ, rõ trách nhiệm của từng cơ quan, vai trò của người dân và doanh nghiệp, có chế tài đủ mạnh. Đồng thời sẽ xây dựng kế hoạch đầu tư phát triển mạng lưới bờ kè, kêu gọi đầu tư một số dự án trọng điểm như rạch Xuyên Tâm, kênh Tham Lương - Bến Cát... Có nhiều cơ chế để huy động nguồn lực xây dựng một số vùng đệm để bảo vệ bờ kè, khai thác quỹ đất. "TP.HCM đang phát triển nhanh, nhưng phải hướng tới đô thị sông nước. Mọi hoạt động đầu tư xây dựng, quy hoạch phát triển hạ tầng xã hội đều phải hướng đến đô thị sông nước. Chứ để nhà cao tầng từ mép bờ sông đến trong là không thành công. Tất cả chúng ta phải có trách nhiệm xây dựng và giữ gìn bờ sông ấy để người dân cùng hưởng và dành cho tương lai", ông Hoan nhấn mạnh. <img class="aligncenter size-full wp-image-22153" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-12-15682748277151082145418.jpg" alt="" width="960" height="775" /> TP.HCM sẽ xây dựng kế hoạch hành động phát triển TP định hướng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, trong đó có quy hoạch kè bờ sông và sử dụng quỹ đất ven sông. Theo UBND TPHCM, sông, kênh là nguồn tài nguyên thiên nhiên đặc biệt. Do đó, TPHCM phải có quy hoạch sử dụng sông nước gắn với quy hoạch xây dựng kè và sử dụng đất ven sông. Khi xây dựng kè sông, đất ven sông sẽ đẹp hơn, giá đất tăng lên, trở thành nguồn tài chính để TPHCM tái đầu tư xây dựng. Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, có hai đồ án quy hoạch chính sẽ định hình nên diện mạo khu vực trung tâm TPHCM nằm dọc theo sông Sài Gòn. Đó là, đồ án quy hoạch xây dựng đô thị mới Thủ Thiêm (bờ Đông) và đồ án quy hoạch khu trung tâm hiện hữu mở rộng 930ha - bao gồm một phần quận Bình Thạnh, một phần quận 4 và toàn bộ quận 1, quận 3 (bờ Tây). <img class="aligncenter size-full wp-image-22150" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-7-15682746838171548162495.jpg" alt="" width="960" height="539" /> Đồ án quy hoạch khu trung tâm hiện hữu mở rộng của TP.HCM rộng 930ha được công bố giữa năm 2013 xác định, dải bờ Tây sông Sài Gòn, đoạn từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận rộng 275ha là khu vực phát triển mới đa năng. Chạy dọc suốt bờ sông sẽ hình thành dải công viên văn hóa, giải trí và công viên công cộng. Hiện nay diện mạo hai bờ sông Sài Gòn đang được thay đổi nhanh một cách không ngờ. Theo quy hoạch, bên cạnh khu dân cư cao cấp, hai bên bờ sông Sài Gòn còn có khu thương mại, văn phòng làm việc, khách sạn 5 sao, các tổ hợp giải trí hiện đại… với mật độ xây dựng chung của khu đô thị khoảng 35%, số tầng được xây dựng tối đa là 55 tầng (tương đương chiều cao 220m); tổ chức không gian kiến trúc theo hướng thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn. Theo quan sát, nếu tính từ cầu Sài Gòn (phía quận Bình Thạnh) kéo dài dọc 2 bờ sông Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (quận 4), hiện có đến 50 tòa cao ốc đã và đang thi công. Bên cạnh những đại đô thị đã đi vào sử dụng hàng loạt dự án lớn đang chuẩn bị triển khai có thể kể đến như Dự án Khu công viên Bến Bạch Đằng, Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội quy mô 31,5ha, khu cảng Ba Son… <img class="aligncenter size-full wp-image-22146" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-60-15682775312272059922045.jpg" alt="" width="960" height="538" /> Đặc biệt, một trong những siêu đô thị lớn bậc nhất dọc hai bờ sông Sài Gòn phải kể đến Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị (có tên thương mại là Saigon Peninsula). Vị trí nằm tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM, giáp với rạch Bà Bướm và sông Sài Gòn trên đường Đào Trí, khu vực này còn được gọi là khu Mũi Đèn Đỏ. Toàn bộ diện tích lập quy hoạch dự án khoảng 117ha, trong đó có khu công viên hỗn hợp đa chức năng khoảng 82ha và khu đô thị nhà ở khoảng 35ha gồm khu nghỉ dưỡng, trung tâm tài chính, khách sạn, vui chơi giải trí đẳng cấp nhất Sài Gòn. Tổng mức đầu tư ước khoảng 6 tỷ USD. Đặc biệt hiện nay phía Nam Sài Gòn khu vực dọc theo hai bên bờ sông Sài Gòn quận 7 đang phát triển vô cùng sôi động với hàng loạt dự án của những chủ đầu tư lớn trên thị trường. Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2025, dọc sông Sài Gòn sẽ được TPHCM đầu tư nhiều dự án cầu quy mô lớn, giúp kết nối các vùng, khu vực của hai bờ sông với nhau. Chẳng hạn, hiện nay công ty Đại Quang Minh đang đẩy nhanh tiến độ thi công dự án cầu Thủ Thiêm 2, sắp tới TPHCM sẽ giao cho một nhà đầu tư khác thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự kiến trong năm 2020, TPHCM sẽ thực hiện đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 3. Song song đó, để nối trung tâm quận 1 với khu Thủ Thiêm (quận 2), TPHCM còn có kế hoạch đầu tư dự án cầu đi bộ. Ngoài ra, TPHCM đang làm việc cùng các nhà đầu tư để nhanh chống đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư dự án cầu Cần Giờ, dự án cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), dự án cầu quận 9 - thuộc hợp phần đường Vành đai 3 nối quận 9 với huyện Nhơn Trạch. và dự án cầu Thanh Đa nối với quận Thủ Đức. Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, TP.HCM sẽ có 5 cảng phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đã có Tân cảng Sài Gòn, cảng Ba Son đã di dời đến Cát Lái, còn những cảng khác đang trong quá trình chuẩn bị di dời. Trong đó, dự kiến đến hết năm 2020, Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ di dời hoàn tất và nơi đây sẽ "mọc" lên một siêu đô thị mới dọc bờ sông Sài Gòn. <img class="aligncenter size-full wp-image-22152" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-11-15682748277111403685238.jpg" alt="" width="960" height="594" /> Có thể thấy, khi hàng loạt dự án khủng dọc hai bờ sông Sài Gòn được hoàn thiện và đưa vào sử dụng sẽ mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho TPHCM với những siêu đô thị tầm cỡ quốc tế, trung tâm tài chính lớn. Khi đó, trung tâm Sài Gòn sẽ không còn chỉ tập trung tại quận 1 nữa mà sẽ trải dài dọc theo hai bờ sông Sài Gòn giống như xu hướng phát triển của những thành phố có sông nổi tiếng thế giới như thủ đô Seoul (Hàn Quốc) phát triển dọc đôi bờ sông Hàn, London (Anh) với sông Thames hay Paris với dòng sông Venice ở Pháp. Theo Tri thức trẻ - PhatHung.vn
Read More
Áp giá đất mới, lo giá nhà tại TP.HCM tăng vọt
Tăng giá tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất UBND TP.HCM vừa ra Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND ban hành Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019, thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND TP.HCM ban hành Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn Thành phố. Theo Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND, giá để căn cứ tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại. Trong đó, biệt thự trệt chia làm 3 loại, với giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2). Biệt thự lầu chia làm 5 loại, với giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2). Nhà phố liền kề trệt chia làm 8 loại, với giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2)… Tuy nhiên, Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND không điều chỉnh giá nhà chung cư. <img class="aligncenter size-full wp-image-22085" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-24-1567220606281220419011.jpg" alt="" width="960" height="552" /> Như vậy, mức giá nhà ở theo Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND đã tăng 5 - 10% so với quyết định áp dụng giá nhà gần nhất (Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND). Giá nhà sẽ tiếp tục tăng Theo giới phân tích, khi áp dụng mức giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới, giá nhà sẽ tiếp tục tăng vì nó tác động trực tiếp đến giá nhà bán của chủ đầu tư. Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc TP.HCM đưa ra Bảng giá nhà mới vào áp dụng sẽ ảnh hưởng ngay đến người mua nhà. “Khi phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất tăng, doanh nghiệp sẽ áp thẳng vào giá nhà bán ra, kéo theo giá nhà tăng lên, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi người mua nhà”, ông Phượng nói. <img class="aligncenter size-full wp-image-22080" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2019/09/hinh-33-1567220832282610112713.jpeg" alt="" width="960" height="593" /> Chia sẻ vấn đề này, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tỏ ra lo ngại vì giá nhà hiện nay đã ở mức cao. Theo vị này, giá nhà cao hiện nay bắt đầu từ khi TP.HCM áp giá mới, theo đó, doanh nghiệp bị áp mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao hơn và thuế này đã được chủ đầu tư tính vào giá bán cho khách hàng. Thực tế, cùng một vị trí và thời điểm mở bán, nhưng hai dự án có mức giá khác nhau. Doanh nghiệp bán giá thấp hơn bởi họ đã sở hữu quỹ đất và đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi TP.HCM áp dụng giá đất mới, còn doanh nghiệp kia đóng tiền sử dụng đất cao hơn theo mức giá nhà, đất mới, nên đội giá thành. Đây cũng là mối lo lớn của doanh nghiệp địa ốc hiện nay, vì có nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất từ lâu, nhưng vướng thủ tục chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, nên khi áp giá đất mới, số tiền doanh nghiệp phải đóng tăng cao hơn trước rất nhiều, gây bất lợi cho doanh nghiệp. Thực tế những năm qua, giá nhà tại TP.HCM tăng khá mạnh. Đơn cử, tại quận 1, giá căn hộ tại nhiều dự án hiện nay có giá cao gấp tới 5 lần so với khoảng 3 năm trước. Sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn đã tăng trưởng ấn tượng. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường nhà phố thương mại là 2.400 USD/m2 đất, thì đến giữa năm 2019, giá bán sản phẩm này trên thị trường đã lên tới 6.000 USD/m2 đất, tăng 2,5 lần so với năm 2017. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh giá nhà đất đã tăng mạnh, nay giá nhà mới được áp dụng, thì giá nhà mà các chủ đầu tư đưa ra sẽ còn tăng mạnh. “Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM hiện nay rất lớn, nhưng thu nhập bình quân của người dân còn thấp và nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Khi giá nhà tiếp tục bị đẩy lên, thì lượng người dân khó có thể mua nhà sẽ tăng cao. Điều này có thể dẫn tới bong bóng giá nhà trong thời gian tới”, ông Châu phân tích. Theo Báo Đầu tư - PhatHung.vn
Read More

Lưu Trữ

Form Đăng Nhập

Form Đăng Ký