Vừa qua, theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2018: căn hộ hạng C (khoảng từ 24 triệu/m2 trở xuống) hầu như không có nguồn cung. Tuy nhiên, thực tế nhu cầu thực của người dân phần lớn lại tập trung về phân khúc này với giá khoảng từ 1-1,5 tỷ đồng/căn hộ.

Căn hộ vừa túi tiền: Cung không đủ cầu

Trên thị trường hiện nay, số lượng căn hộ có mức giá vừa túi tiền chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Số lượng căn hộ giá mềm chào bán cũng khá ít ỏi, không chỉ tại khu ven trung tâm TP HCM mà cả ở các tỉnh, thành lân cận. Trong khi đó đây là dòng sản phẩm phục vụ cho nhu cầu nhà ở thật, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân TP.HCM. Theo dự báo, phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ tiếp tục thiếu hụt cho đến cuối năm 2018.

Thực tế cho thấy, giá bán căn hộ phân khúc cao cấp và siêu sang cao hơn mức giá trung bình thị trường từ 4-7 lần. Lý giải về điều này, các chuyên gia cho hay: Ở mức giá cao, chủ đầu tư sẽ dễ thu được biên độ lợi nhuận hấp dẫn hơn so với mức giá vừa phải. Thêm vào đó, căn hộ cao cấp cũng là nơi tập trung nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân bởi bên cạnh yếu tố tỷ suất lợi nhuận cao thì chúng còn có giá trị khá ổn định và rất dễ để cho thuê tại TP.HCM – nơi có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc. Do đó, các chủ đầu tư thường tập trung cho phân khúc cao cấp trong thời gian vừa qua. Điều này đã tạo ra tình trạng phân khúc căn hộ vừa túi tiền dành cho các gia đình trẻ gần như bị bỏ ngỏ.

Cần bổ sung thiếu hụt nguồn cung căn hộ trong giai đoạn cuối năm

Nguyên nhân chủ yếu khiến chủ đầu tư không mấy mặn mà với căn hộ vừa túi tiền bởi giá vật liệu xây dựng và nội thất ngày càng cao, nhất là giá đất trong thời gian qua cũng tăng lên đáng kể. Điều này khiến việc tham gia phát triển phân khúc này khó mang lại lợi nhuận như mong đợi cho các chủ đầu tư. Hơn nữa, yêu cầu về chốn an cư của người dân cũng ngày càng nâng cao nên phân khúc vừa túi tiền sẽ rất khó đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Chính vì thế, nếu thực sự muốn mang đến những dự án chất lượng với tiện ích nội khu phù hợp nhưng mức giá vừa phải, đòi hỏi chủ đầu tư phải thực sự tâm huyết và sở hữu những lợi thế nhất định về quỹ đất, năng lực phát triển.

Minh chứng cho sự thành công với dòng sản phẩm chất lượng cao nhưng mức giá hợp lý trên thị trường là dự án căn hộ thông minh “boutique” D’Vela tại Nam Sài Gòn. Tọa lạc ngay mặt tiền số 1177 đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM, từ D’Vela có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt những tiện ích hiện đại và vượt trội như công viên Mũi Đèn Đỏ, khu vực Phú Mỹ Hưng, mang đến cho cư dân cuộc sống tiện lợi, đầy đủ và thăng hoa.

Theo các chuyên gia, khu Nam Sài Gòn đang là tâm điểm của thị trường bất động sản. Ngoài việc thị trường khởi sắc, yếu tố đặc biệt quan trọng là vị trí “vàng” của khu vực này, với vai trò vùng lõi đặc khu kinh tế gồm quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ được phát triển mở rộng theo trục Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Văn Linh.

Theo thực tế tại công trình, dự án chuẩn bị được bàn giao vào cuối năm 2018. “Với các chính sách bán hàng hấp dẫn và hỗ trợ cho người mua có nhu cầu thật, D’Vela đang được nhiều khách hàng quan tâm”, đại diện chủ đầu tư cho hay.

Sở hữu vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 7 và thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, dự án hội tụ các tiện ích nội khu đẳng cấp và tuyệt đối an toàn với hệ thống khóa bảo mật và camera 24/7. Không chỉ kết nối với toàn bộ các tiện ích hiện đại ngoại khu, dự án thừa hưởng toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại khu Nam Sài Gòn.

Dự án được chăm chút tỉ mỉ và chủ đầu tư cam kết về chất lượng và tiến độ xây dựng. Bên cạnh mức giá, chính sách bán hàng ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt, khách hàng cũng được hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng uy tín. Đặc biệt, giá trị sản phẩm tăng theo thời gian, theo nhận định của từ chủ đầu tư, đến 2018 dự kiến giá trị tăng 50-60%.

Với mật độ xây dựng chỉ 39%, toàn bộ các căn hộ đều có tầm nhìn thông thoáng, trực tiếp đến các cảnh quan của thành phố như sông Sài Gòn, cầu Phú Mỹ, cầu Ánh Sao khu Phú Mỹ Hưng, khu công viên Mũi Đèn Đỏ sắp được xây dựng, hay rừng phòng hộ xanh tươi bạt ngàn của Cần Giờ.

Song điểm nhấn của dự án D’Vela lại chính là thiết kế nội thất sang trọng với trang thiết bị hiện đại đến từ các thương hiệu nổi tiếng của châu Âu. Từng chi tiết của các không gian sống đều được bố trí hợp lý và tiện nghi, phù hợp với phong cách sống năng động và thanh lịch.

Đơn vị phát triển dự án cho hay, với định hướng xây dựng theo mô hình boutique sang trọng, toàn bộ 168 căn hộ thiết kế theo phong cách châu Âu giữa không gian sống xanh, sạch, tuyệt đối an ninh, trong lành và hiện đại.

Từ đó những tiện ích sẽ được kiến tạo chăm chút cho cuộc sống của cư dân nơi đây gồm sảnh đón khách sang trọng, ấn tượng, khu tập gym hiện đại, cao cấp, vườn cây cảnh tươi xanh, những con đường nội bộ rợp bóng, hồ bơi trong nhà, vườn trẻ và khu vui chơi giải trí, cà phê và các cửa hàng tiện ích…

Theo PhatHung.vn