Trong 11 tháng qua, những đợt tăng giá đất biên độ lớn đều xuất hiện tại Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Phú đến Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi. Cơn sốt đất đỉnh điểm diễn ra vào cuối quý I, đầu quý II/2017 và giá đất khu vực vùng ven cũng bắt đầu leo thang trở lại trong những tháng cuối năm. Hơn 10 năm quan sát thị trường địa ốc Sài Gòn, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát đánh giá năm 2017 là cột mốc đặc biệt vì có nhiều cơn sốt đất vùng ven nhất trong 10 năm qua.

Theo ông Nam, quỹ đất rẻ ngày càng khan hiếm, hệ thống hạ tầng giao thông tại vùng ven ngày càng được cải thiện cùng tâm lý muốn sở hữu bất động sản liền thổ,… là những nguyên nhân chính khiến giá đất vùng ven tại Tp.HCM không ngừng leo thang.

Giá đất vùng ven không ngừng leo thang do 5 nhóm nguyên nhân chính.

Thứ nhất: Quỹ đất càng hiếm trong bán kính 3-15km với trung tâm là chợ Bến Thành (quận 1). Khi đó, làn sóng gom đất tại vùng ven để chờ tăng giá ngày càng mạnh mẽ. Hơn nữa, giá đất tăng còn do các dự án đất nền hoặc nhà phố trong các dự án có số lượng không nhiều. Giá leo thang càng nhanh hơn do đất phân lô bị hạn chế tách thửa.

Thứ hai: Hệ thống giao thông kết nối vùng ven với khu trung tâm đã được cải thiện, giao thông cũng thuận tiện hơn. Khi vấn đề đi lại được thuận tiện thì vùng ven với giá đất mềm hơn đã trở thành điểm sáng của thị trường.

Thứ ba: Người dân vẫn còn nặng tâm lý muốn sở hữu bất động sản liền thổ. Người Việt dù giàu hay nghèo đều muốn mua đất để dành dù mảnh đất đó nằm ở rất xa. Trong bối cảnh giá nhà đất nội đô Tp.HCM tăng vọt, tâm lý này càng làm tăng nhu cầu săn đất vùng ven, khiến giá đất tại đây cũng tăng kiểu “té nước theo mưa”.

Thứ tư: Các chủ đầu tư và tập đoàn lớn đang dịch chuyển ra vùng ven để phát triển dự án. Chính những đợt tiến quân của các đại gia địa ốc đã khiến giá nhà đất tại các dự án vùng ven “nhảy múa” liên tục. Chiến lược marketing hùng hậu cùng kỹ thuật đồ họa tinh vi biến những hình ảnh đơn điệu của khu đất vùng ven trở nên vô cùng hiện đại. Đây chính là kỹ thuật tạo nên sự nhảy vọt về giá đất của các dự án. Giá đất tại các khu vực lân cận cũng vì thế mà tăng lên theo, kéo mặt bằng giá nhà đất tại khắp vùng ven tăng lên cao.

Thứ năm: Loại hình đầu tư của giới đầu cơ và các nhà đầu tư ngày càng đa dạng. Nếu trước đây, họ chỉ tập trung vào chung cư thì nay đã chuyển sang nhà gắn liền với đất, khiến nguồn cầu tăng cao. Khi nguồn cầu lớn, như quy luật nước chảy về chỗ trũng, vùng ven sẽ được săn lùng nhiều hơn do quỹ đất còn nhiều. Cầu nhiều trong khi cung ít đã đẩy giá lên cao. Vùng ven vốn ảm đạm bỗng chốc được khách hàng vây quanh khiến viễn cảnh sốt ảo là điều khó tránh khỏi.

MỞ BÁN LÀ HẾT

Khi khu vực trung tâm Tp.HCM đã bị qua tải nên việc chuyển hướng ra vùng ven là một giải pháp cho thị trường bất động sản Tp.HCM trong tương lai. Và Nhà Bè là điểm nhắm tới của cả người dân đô thị cũng như các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản hiện nay. Do giá cả không cao, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người đã mở ra cơ hội sở hữu cho nhiều người trong đó có cả những người ít tiền khi muốn an cư lạc nghiệp. Việc phát triển vùng đất Nhà Bè là nằm trong dự kiến và chiến lược của UBND Tp.HCM, đó là thành phố tiến về phía Nam. Trong tương lai nơi đây sẽ là thành phố trấn thủ cửa ngõ phía Nam, một diện mạo, một bộ mặt của thành phố.

Nổi lên trong số các dự án bất động sản mới được triển khai tại Nhà Bè thu hút được nhiều khách hàng tham gia giao dịch là Khu dân cư Nhơn Đức của chủ đầu tư Vạn Phát Hưng. Với tổng diện tích hơn 9ha, mật độ xây dựng thấp 40,5%, hệ thống tiện ích được đầu tư ngay từ đầu, khu dân cư Nhơn Đức được đánh giá là một trong số ít các dự án dân cư có hạ tầng tốt nhất tại TP.HCM. Dự án được triển khai với mức giá chỉ quanh ngưỡng 17 triệu đồng/m2 – Mức giá khá “mềm” so với mặt bằng giá dành cho đất nền khu Nam đang nóng lên từng ngày.

Theo thông tin từ Chủ đầu tư, giỏ hàng đợt 1 của Khu dân cư Nhơn Đức đã bán hết 100% chỉ sau 03 tháng triển khai. Được biết, Khu dân cư Nhơn Đức không phải là dự án thành công duy nhất của chủ đầu tư Vạn Phát Hưng bởi thực tế chủ đầu tư này đã có trong tay khá nhiều các dự án “hot” trước đó. Điển hình là tại dự án Phú Mỹ có mức giá bán khởi điểm từ 3 – 4 triệu đồng/m2 (năm 2002) nay đã tăng tới 60 triệu đồng/m2, hay tại dự án Phú Xuân mở bán trong năm 2005 có mức giá 2,1 triệu đồng/m2, nay đã lên 16,5 triệu đồng/m2. Với việc đầu tư vào Khu dân cư Nhơn Đức, chủ đầu tư này hy vọng sẽ tiếp tục cung cấp ra thị trường những sản phẩm có chất lượng tốt, đem lại nhiều lợi nhuận và giá trị gia tăng cho các khách hàng.

Môi trường sống thân thiện, mật độ nhà ở thấp, vị trí giao thông thuận tiện và mức giá hấp dẫn được xem là những điểm cộng lớn khi nhắc đến Khu dân cư Nhơn Đức. Theo dự đoán của các chuyên gia, chỉ trong vòng từ 2-3 năm tới khi hai trường đại học cùng hệ thống hạ tầng giao thông được hoàn thiện, khu vực Nhơn Đức sẽ là một “đô thị đại học” sôi động. Khi đó, khách hàng sẽ phải bỏ ra mức đầu tư lớn hơn mới có thể sở hữu được một nền nhà liên kế, do đó, việc đầu tư đúng thời điểm sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho các khách hàng khi đến với dự án hiếm có như Khu dân cư Nhơn Đức.

Theo VNEXPRESS – PhatHung.vn