Cuộc viễn chinh của các ông lớn lên đất Bảo Lộc - Ảnh 3.

Tin Bài Bất Động Sản

Cuộc viễn chinh của các ông lớn lên đất Bảo Lộc – Ảnh 3.

28 Tháng Tám, 2020

Bài Viết Mới

5 HUYỆN TẠI TPHCM ĐƯỢC NHẮC TÊN LÊN QUẬN VÀ BÀI TOÁN QUY HOẠCH
<div class="knc-menu-nav" style="text-align: justify;"> <div id="menuNav" class="kmn-wrapper"> <div class="kmnw-content"> <h2 class="kc-item kc-email">5 huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn và Nhà Bè ở<a href="https://phathung.vn"> TPHCM</a> đều đang diễn ra tốc độ đô thị hóa nhanh, trình độ dân trí, lối sống đô thị được hình thành rõ nét và không khác biệt nhiều so với các quận nội thành.</h2> <p class="kc-item kc-email">UBND TP HCM nhận định việc đầu tư xây dựng các huyện để chuyển lên quận hoặc thành phố thuộc TPHCM là cần thiết.</p> </div> </div> </div> <div class="w640 fr clear"> <div id="contentdetail" class="contentdetail fl"> <div id="mainContent" style="text-align: justify;"> Là huyện có lộ trình lên quận trước năm 2025 và đạt 6/6 chỉ tiêu về phát triển kinh tế xã hội nhưng tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh lại không đều. Chẳng hạn, xã Bình Hưng có tốc độ đô thị hóa rất cao thì Bình Lợi lại là xã thuần nông. Kế tiếp, theo định hướng phát triển thì Bình Chánh sẽ là vệ tinh của TPHCM, là điểm kết nối giữa trung tâm TPHCM với các tỉnh miền Tây nhưng vẫn có tính độc lập ở mức độ nhất định so với quận nội thành. Do đó, vào cuối năm 2021 huyện Bình Chánh rà soát lại các tiêu chí lên thành phố để xác định phân kỳ đầu tư trong 4 năm tới, ước tính sơ bộ kinh phí đầu tư xây dựng cơ bản như giao thông, trường học… khoảng 44.000 tỷ đồng. <div class="VCSortableInPreviewMode active"> <div> [caption id="" align="aligncenter" width="640"]<img class="aligncenter size-full wp-image-29545" title="Chuyển 5 huyện lên quận ở TPHCM: Lo bài toán quy hoạch - Ảnh 1." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/photo-1-1643161580996563265835.jpg" alt="Chuyển 5 huyện lên quận ở TPHCM: Lo bài toán quy hoạch - Ảnh 1." width="640" height="398" /> Việc từ huyện lên quận cần phải mở rộng hạ tầng, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân[/caption] </div> </div> Ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh cho biết, để huy động nguồn lực trên thì điều quan trọng nhất là điều chỉnh quy hoạch phù hợp và tạo ra cơ chế để thu hút đầu tư xã hội hóa, khai thác nguồn lực quỹ đất nông nghiệp. Theo ông Nam, huyện đang phải đối mặt với tốc độ đô thị nhanh, dân số tăng cơ học hằng năm trên 30.000 người. Trong khi đó, đồ án quy hoạch chung của huyện từ năm 2012 đến nay không còn phù hợp, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch xây dựng nông thôn mới chồng chéo. Tỷ lệ cơ cấu sử dụng đất chưa hợp lý, đất nông nghiệp chiếm hơn 58% đất tự nhiên ảnh hưởng đến đời sống người dân và phát triển kinh tế xã hội của huyện. Do đó, việc lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng Bình Chánh sẽ khắc phục được sự chồng chéo, bất cập trong các đồ án quy hoạch hiện hữu, tạo đà phát triển cho giai đoạn tới. <table class="picture" align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic"> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption"> <div><img class="aligncenter size-full wp-image-29546" title="Chuyển 5 huyện lên quận ở TPHCM: Lo bài toán quy hoạch - Ảnh 2." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/photo-1-16431615840411808597818.jpg" alt="Chuyển 5 huyện lên quận ở TPHCM: Lo bài toán quy hoạch - Ảnh 2." width="640" height="360" /></div> </div></td> </tr> <tr> <td class="caption">Bình Chánh có lộ trình lên quận trước năm 2025 và đạt 6/6 chỉ tiêu về phát triển kinh tế xã hội nhưng tốc độ đô thị hóa không đều </td> </tr> </tbody> </table> Trong khi đó, ông Trần Văn Khuyên, Bí thư Huyện ủy Hóc Môn cho biết, Hóc Môn là huyện ngoại thành ở cửa ngõ Tây Bắc TPHCM. Về diện tích đất, hiện Hóc Môn còn hơn 5.000ha đất nông nghiệp (chiếm hơn 48% diện tích) được quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa sử dụng. Đây là nguồn lực, tài sản rất quý làm tiền đề cho bước đường phát triển của Hóc Môn thành quận trong tương lai. Tương tự, ông Nguyễn Văn Hồng, Chủ tịch UBND huyện Cần Giờ nói rằng, huyện này sẽ phát triển thành thành phố nghỉ dưỡng sinh thái du lịch. Huyện đang phối hợp với các sở ngành xây dựng đề án, tiếp thu góp ý của các nhà khoa học để hoàn thiện, xác định lộ trình đầu tư. Ông Hồ Duy Khánh, ấp 1A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh nói rằng, dù lên quận hay lên thành phố thì trước hết phải giải quyết quyền lợi thỏa đáng, mang lại cuộc sống tốt hơn cho người dân. Trong đó, việc đầu tư hạ tầng phải được ưu tiên. Dẫn chứng về vấn đề này, ông Khánh nói nhiều khu vực ở xã Vĩnh Lộc A vẫn còn là đường đất, điện và nước sạch chưa tới từng nhà, tình trạng xây nhà trái phép diễn ra tràn lan. Con đường Nguyễn Thị Tú kết nối từ Vĩnh Lộc A xuống trung tâm TPHCM quá nhỏ, thường xuyên kẹt xe khiến người dân rất khổ sở. Do đó, việc định hướng các huyện lên quận, hay thành phố cần phải đảm bảo mục tiêu phục vụ tốt hơn các nhu cầu chính đáng của người dân. <h2><strong>Không cưỡng ép, nóng vội</strong></h2> Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, nếu không giải quyết được bài toán quy hoạch thì các huyện khó mà lên quận hoặc thành phố. Vào năm 2020, khi xác định lộ trình đưa huyện Bình Chánh lên quận thì cần 10 năm vì hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất còn nhiều vấn đề phải làm. Do đó, việc xác định lộ trình và nguồn lực đầu tư cần cân nhắc kỹ để tránh tình trạng giá đất tăng, ảnh hưởng đến việc bồi thường khi thực hiện công trình phúc lợi, dự án thương mại. Trao đổi với PV <em>Tiền Phong</em>, ông Hoàng Kim Hoài, Giám đốc Công ty Phúc Điền Land nói rằng, việc đưa 5 huyện lên quận là phù hợp với việc TPHCM đang thực hiện Nghị quyết 131/2020 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị tại TPHCM. Tuy nhiên, việc này không nên nóng vội mà cần đi từng bước, có cơ sở pháp lý thực tiễn, khoa học... Việc cưỡng ép đô thị hóa không giúp ích gì cho cơ sở vật chất cũng như sự chăm sóc cho người dân. Ngược lại, giá đất sẽ tăng cao gây cản trở cho sự phát triển hạ tầng của các huyện này. <div id="ObjectBoxContent_1643161607547" class="VCSortableInPreviewMode active" data-back="#FFFEC7" data-border="#FF7D00"> Khảo sát mới đây từ đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản, cho thấy, giá bất động sản tại 5 huyện được định hướng lên quận tại <a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T%20%C4%90%E1%BB%98NG%20S%E1%BA%A2N%20PH%C3%81T%20H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7158909!4d106.7412316">TPHCM</a> đều tăng khoảng 2-5%. Riêng đất thổ cư tại một số trục đường lớn ở thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa thuộc huyện Cần Giờ tăng 10-20% so với đầu năm, đạt mức 17-55 triệu đồng/m2. Sở dĩ đất Cần Giờ tăng mạnh bởi thông tin quy hoạch dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Huyện Nhà Bè có mức tăng giá cao thứ 2 chỉ sau Cần Giờ, dao động 3-5% so với cuối năm 2020. Ðất thổ cư tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn cũng tăng lần lượt 3-5% so với cuối năm trước. Tại huyện Hóc Môn, giá đất thổ cư một số trục đường lớn ở Xuân Thới Thượng và xã Ðông Thạnh ở mức 20-45 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Củ Chi, giá đất thổ cư dao động 17-56 triệu đồng/m2 tại một số trục đường lớn ở Thị trấn Củ Chi và xã Tân Phú Trung. </div> </div> <p class="author" style="text-align: right;"><strong>Theo Duy Quang - Phathung.vn</strong></p> </div> </div>
Read More
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG DIỄN BIẾN RA SAO?
<div class="block pb15"> <h3 class="box-post-main-title pb15"><span style="font-size: 14pt;">Mặc dù đã trải qua một năm nhiều sóng gió với những tác động tiêu cực của dịch Covid-19, nhưng thị trường <a href="http://Phathung.vn">bất động sản</a> Việt Nam vẫn được đánh giá là năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á.</span></h3> </div> <div class="block"> <div class="page-content"> <div class="sevenPostWrap pb10"> <div id="sevenBoxNewContentInfo" class="sevenPostContent " style="text-align: justify;"> <div class="checkRichMedia"> [caption id="attachment_29536" align="aligncenter" width="650"]<a href="https://phathung.vn"><img class="wp-image-29536 size-full" title="Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/thi-truong-bat-dong-san-dang-dien-bien-ra-sao-1643101329.jpg" alt="Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á." width="650" height="406" /></a> Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á.[/caption] <h2 id="getRichMediaList"><a href="https://phathung.vn">Nguồn cung bất động sản đang diễn biến thế nào?</a></h2> </div> Theo đánh giá của Hội môi giới <a href="https://phathung.vn">bất động sản</a> Việt Nam (VaRS), thị trường bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Trong bối cảnh bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn bất ổn sau một thời gian dài tăng trưởng quá nóng, Evergrande gặp khủng hoảng về phát hành nợ, đang đối diện với nguy cơ phá sản và Hong Kong bất ổn về chính trị thì Việt Nam vẫn duy trì sức cạnh tranh tương đối về giá và tài nguyên so với các nước trong khu vực. Báo cáo mới đây của VaRS cho thấy trong quý cuối năm vừa qua, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp dịch Covid-19. Quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt quá trình tăng giá. Cùng với đó, nguồn cung thiếu hụt dẫn đến việc giá bán tăng cao. Đáng chú ý, <strong>thị trường bất động sản</strong> đã xuất hiện bong bóng cục bộ, giá đất nền các khu vực tăng mạnh theo các dự án. Tuy nhiên, giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng. Xét về khu vực, tại phía bắc, Hoà Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang là ba tỉnh có dấu hiệu phục hồi tích cực nhất trong phân khúc bất động sản nhà ở khi nhà đầu tư tìm kiếm nguồn cung thay thế Hà Nội vốn đã bắt đầu khan hiếm. Bắc Giang cũng là tỉnh chứng kiến tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ với sự phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp. Tại Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở khan hiếm do tốc độ phê duyệt dự án chậm. Khoảng 80% các sản phẩm chào bán là hàng tồn kho từ các năm trước. Giá căn hộ chung cư ổn định hoặc tăng nhẹ, trong khi giá nhà đất tăng mạnh từ 20-30%. Các đợt sốt đất nền cục bộ cũng diễn ra tại các huyện ngoại thành, đặc biệt những huyện có thông tin “lên quận”. Tại Quảng Ninh, sân bay Vân Đồn cùng tuyến đường cao tốc kết nối tam giác kinh tế phía bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh) được kỳ vọng sẽ thắp sáng thị trường bất động sản khu vực này trong thời gian tới. Tương tự, tại Hải Phòng, tuyến đường cao tốc kết nối các trung tâm kinh tế phía bắc đã thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với bất động sản các tỉnh này. Ở khu vực phía nam, Long An và Đồng Nam được xem là ngôi sao mới trong xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. Trong khi đó, Bình Dương với tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ cùng vị trí địa lý thuận lợi rất tốt cho việc phát triển bất động sản nhà ở. Tại TP.HCM, các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự năm 2021 đều chứng kiến mức sụt giảm cả về phía cung và cầu. Khu Đông dẫn dắt nguồn cung căn hộ, nhà phố/biệt thự trong khi các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9 (cũ) dẫn dắt nguồn cung phân khúc đất nền. Tuy nguồn cung đều cao hơn nhu cầu, mức giá được ghi nhận đều tăng so với năm 2020 tại tất cả các phân khúc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2022. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VaRS, cho rằng trong quá trình hình thành và phát triển, sự đầu tư về hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị sẽ làm tăng giá trị của đất đai. Tuy nhiên, giá trị của<a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T%20%C4%90%E1%BB%98NG%20S%E1%BA%A2N%20PH%C3%81T%20H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7158909!4d106.7412316"> bất động sản</a> phải tỷ lệ thuận với quá trình đầu tư hạ tầng. Trong khi đó mức tăng của những năm gần đây không tương thích với mức độ tăng đầu tư mà đang tăng ảo, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Cũng theo ông Đính, không giống với trước đây, tất cả những khu vực đang nóng sốt hiện nay chỉ xuất hiện khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp rút ra. Còn lại trong các đợt thổi giá, đa số là các cò đất, đầu nậu và cả những nhà đầu tư không chuyên hay còn gọi là nhà đầu tư F0. Đây là nhóm sẽ phải đối mặt với hệ luỵ lớn khi bong bóng bị vỡ. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch ở các vùng nóng thường rất thấp. Được biết, cơ quan chức năng đang tập trung mạnh vào việc củng cố thể chế và hành lang pháp lý để tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường hiện nay. </div> <div class="sevenPostAuthor" style="text-align: right;"><strong>Theo Tâm An - Phathung.vn</strong></div> </div> </div> </div>
Read More
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM: DỰ ÁN NÀO MỞ BÁN TRONG QUÝ I/2022
<div class="article__header"> <h1 style="text-align: justify;"><span style="font-size: 16px;">Năm 2022, được kỳ vọng là năm để thị trường <a href="https://phathung.vn">bất động sản</a> có thể khôi phục trở lại, do đó, ngay từ đầu quý I, các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đẩy mạnh việc bán hàng, cũng như tung ra thị trường một loạt các dự án lớn, điển hình như: Celesta Heights, Moonlight Centre Poin, Vinhomes Grand Park…</span></h1> </div> <div class="article__body" style="text-align: justify;"> <h2><a href="https://phathung.vn"><strong>Thị trường Bất động sản kỳ vọng phục hồi trong năm 2022</strong></a></h2> Trong hai năm qua, thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung đã phải đối mặt với nhiều khó khăn thách thức trước ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, đặt biệt là đợt dịch thứ 4 bùng phát như một đòn giáng nặng nề vào thị trường, khiến mọi hoạt động kinh doanh, giới thiệu dự án gần như tê liệt. Dù vậy, kể từ thời điểm các tỉnh, thành phía Nam mở cửa hoạt động trở lại cho đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã nỗ lực rất nhiều để có thể cơ bản vực dậy sau thời gian thị trường gần như bị “đóng băng”, trước những khó khăn đã phải trải qua thì bước sang năm 2022, được kỳ vọng là năm để thị trường bất động sản khôi phục ổn định, nhiều doanh nghiệp cũng đã lên kế hoạch để có thể bức phá trở lại trong năm này. Chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho rằng, năm 2022 sẽ là năm mà toàn xã hội sẽ bước vào giai đoạn bình thường mới, mặc dù thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức như: Cơn “sốt đất ảo” theo quy hoạch gây nhiễu loạn thị trường; áp lực tăng giá khi chi phí vật liệu xây dựng, đầu vào tăng; nguồn cung các phân khúc thị trường khan hiếm;... nhưng nhìn chung toàn cảnh thị trường hứa hẹn sẽ tiếp tục trên đà tăng trưởng bởi nhu cầu luôn có, đặc biệt tại các thành phố lớn. [caption id="attachment_29515" align="aligncenter" width="800"]<a href="https://phathung.vn"><img class="wp-image-29515 size-full" title="Khách hàng tìm hiểu hệ thống tiện ích bất động sản hoàn chỉnh và khép kín của dự án Asiana Riverside" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/20220117164431-0c00.jpg" alt="Khách hàng tìm hiểu hệ thống tiện ích bất động sản hoàn chỉnh và khép kín của dự án Asiana Riverside" width="800" height="533" /></a> Khách hàng tìm hiểu hệ thống tiện ích bất động sản hoàn chỉnh và khép kín của dự án Asiana Riverside[/caption] Đặc biệt, khi hộ chiếu vaccine đã phủ toàn quốc, người lao động từ các nơi bắt đầu quay trở lại thành phố, nhu cầu về nhà ở sẽ bắt đầu tăng trở lại, kéo theo thị trường khởi sắc, cả ở phân khúc cho thuê lẫn căn hộ. Ngoài ra, phân khúc đất nền tại các địa phương giáp ranh/lân cận các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng... vẫn sẽ là kênh ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp phát triển dự án bởi dư địa còn nhiều. “Riêng tại khu vực phía Nam, Long An với những chính sách thu hút vốn đầu tư ngoại cùng với đó là việc tỉnh đang có chủ trương nâng cấp, đầu tư vào hạ tầng giao thông liên vùng, hứa hẹn bất động sản tại địa phương liền kề Đông Nam Bộ này sẽ nóng trong thời gian tới”, ông Quyền nhìn nhận. Tương tự, nói về năm 2022, ông Hà Đức Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group đánh giá, dù dịch bệnh diễn ra nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn. Tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh nguồn hàng khá khan hiếm nhưng vẫn có một số dự án sẽ được phát triển và ra hàng trở lại trong năm mới, điều này cũng đáp ứng nhu cầu của những khách hàng phù hợp. Bên cạnh đó, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản ở vùng ven và nhu cầu “ly tâm” ra khỏi thành phố cũng tìm được nhiều sản phẩm ưng ý khi hàng loạt dự án ven đô được triển khai từ nhiều chủ đầu tư. “Năm 2022, Trần Anh Group vẫn tiếp tục phát triển những dự án tại Long An, đồng thời mở rộng hoạt động ra những tỉnh thành khác. Cụ thể, chúng tôi sẽ triển khai tiếp dự án mới tại Bình Dương, Vũng Tàu và một số tỉnh thành khác. Sản phẩm vẫn là nhà phố và biệt thự”, ông Thiện thông tin. Trong khi đó, dự báo về các phân khúc bất động sản trong năm 2022, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D - DKRA Việt Nam cho biết, đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới và sức cầu có thể phục hồi và tăng so với năm 2021. Cũng như các năm gần đây, nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, trong khi TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sự khan hiếm. “Đất nền trong năm 2022 tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu. Trong năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh đã ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới”, ông Nguyễn Hoàng thông tin. Ở phân khúc căn hộ, theo đại diện DKRA Việt Nam, nguồn cung mới có thể lên đến khoảng 30.000 căn, đặc biệt tăng mạnh ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới có thể sẽ vẫn khát hàng. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019. Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới căn hộ sẽ tập trung chủ yếu ở TP. Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C ngày càng xa vời. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới. Đối với nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự, dự báo duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, khu Đông (tức TP. Thủ Đức) vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của loại hình bất động sản gắn liền với đất. “Những dự án ở phân khúc nhà phố, biệt thự nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và có giá trị khoảng 15 tỷ đồng/căn sẽ được khách ưu tiên lựa chọn”, Giám đốc Bộ phận R&D - DKRA Việt Nam cho hay. <h2><strong>Nhiều dự án mở bán trong quý I/2022</strong></h2> Có thể thấy, sau một thời gian dài “dậm chân” do bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, từ đầu quý IV/2021 đến nay, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và vùng giáp ranh đã dần trở nên sôi động hơn với việc hàng loạt dự án được các doanh nghiệp địa ốc tung ra thị trường. Đặc biệt, năm 2022 được kỳ vọng là năm để thị trường bất động sản vực dậy, do đó, ngay từ đầu năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tiếp tục đẩy mạnh việc bán hàng, cũng như tung ra nhiều sản phẩm mới của mình trên thị trường. Đơn cử như dự án căn hộ mang tên Celesta Heights tại huyện Nhà Bè của liên doanh Công ty Địa ốc Phúc Long và Keppel Land Việt Nam được công bố tiếp tục xây dựng và mở bán từ tháng 10/2021 và cũng đang được đơn vị này tiếp tục mở bán trong quý I/2022. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2,1 ha, với 752 căn hộ và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2023. Tương tự, từ hồi đầu tháng 10/2021, Nam Long Group cũng đã có động thái mở bán hai tòa tháp mới là Flora MP9 - MP10 tại dự án Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh) với diện tích 26 ha. Hiện dự án này vẫn đang trong quá trình mở bán. Ngoài ra, đơn vị này cũng đang ra thị trường dự án Khu đô thị tích hợp Izumi City với quy mô 170ha, 3.691 căn tại TP. Biên Hoà (Đồng Nai) cũng đang được mở bán. Tập đoàn Hưng Thịnh cũng mở bán dự án Moonlight Centre Point tại Khu y tế kỹ thật cao quận Tân Bình. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2 ha, với 1.200 căn hộ chung cư. Doanh nghiệp này hiện đang mở bán giai đoạn tiếp ở hai dự án tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, với hơn 2.000 căn hộ. Hay Tập đoàn Novaland từ giữa quý IV/2021 đến nay vẫn đang mở bán hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Aqua City (TP. Biên Hòa, Đồng Nai). Đặc biệt, tại TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh), hàng loạt dự án bất động sản cũng đang được mở bán trong thời gian này, có thể kể đến như: Dự án Thảo Điền Green (hơn 5.000 m2, 204 căn hộ, 9 căn shophouse) của Công ty CP Đầu tư Bất động sản SIC; dự án The Opera Residence (The Metropole – với 646 căn hộ và 32 căn thương mại) của Sơn Kim Land; dự án MT Eastmark City (có quy mô 14,9 ha, khoảng 1.700 căn) của Điền Phúc Thành; hay dự án Phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park – với 5.088 căn, trong đó có 134 căn shophouse) của Vinhomes;… Ngoài ra, để kích cầu thị trường dịp cuối năm (âm lịch), nhiều doanh nghiệp <a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T%20%C4%90%E1%BB%98NG%20S%E1%BA%A2N%20PH%C3%81T%20H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7157606!4d106.7412884">bất động sản</a> cũng tung ra nhiều gói ưu đãi cho khách hàng, nhà đầu tư, đơn cử như dự án <a href="https://phathung.vn"><strong>The Sol City (giai đoạn 3) của Thắng Lợi Group</strong></a> mới đây đã tung gói ưu đãi cho khi mua sản phẩm của dự án sẽ được nhận mức chiết khấu ưu đãi từ 2 - 20%. Hay Tập đoàn An Gia cũng cũng đưa ra gói ưu đãi hỗ trợ đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% sẽ có thể nhận nhà cùng với đó là gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đã đưa ra chính sách khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà và sau 24 tháng nhận nhà, khách hàng mới thanh toán giá trị còn lại... </div> <p class="author source-footer" style="text-align: right;"><strong>Theo Lý Tuấn - Phathung.vn</strong></p>
Read More
TẦM NHÌN SÔNG CỦA ASIANA RIVERSIDE THU HÚT KHÁCH HÀNG AN CƯ DỊP CUỐI NĂM
<header class="detail__header"> <h3 class="detail__summary" style="text-align: justify;">Tọa lạc tại vị trí nổi bật trên đường Bến Nghé, hướng trực diện ra sông Sài Gòn cùng thành phố xanh Thủ Thiêm, <a href="https://phathung.vn">Asiana Riverside</a> hiện đang là tâm điểm thu hút các khách hàng an cư dịp cuối năm...</h3> <figure class="detail__avatar" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="800"]<a href="https://phathung.vn"><img class="img-fluid" title="Khách đầu tư quan tâm đến dự án Asiana Riverisde." src="https://media.vneconomy.vn/w800/images/upload/2022/01/18/d3s-3431.JPG" alt="Khách đầu tư quan tâm đến dự án Asiana Riverisde." width="800" height="532" /></a> Khách đầu tư quan tâm đến dự án Asiana Riverisde.[/caption] <figcaption></figcaption></figure> </header> <div class="detail__content"> <p style="text-align: justify;">Trong những ngày qua, tại địa điểm dự án vẫn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm đến tìm hiểu căn hộ mẫu <strong>Asiana Riverside</strong>. Ngoài các thiết bị bàn giao cao cấp, căn hộ mẫu cũng chính là nơi khách hàng trải nghiệm thực tế tầm nhìn sông độc đáo từ ban công căn hộ. Vì vậy, khách hàng cũng dễ dàng đưa ra lựa chọn của mình.</p> <p style="text-align: justify;">Điểm nổi bật của căn hộ Asiana Riverside đó chính là không gian thiết kế hiện đại, tiết chế các chi tiết phức tạp, đường nét thẳng gọn. Đặc biệt, không gian phòng ngủ và phòng khách đều được bố trí ban công full mặt kính, giúp hưởng trọn không khí tự nhiên từ sông Sài Gòn.</p> <p style="text-align: justify;">Ở mỗi khung cửa, chính là nơi mà gia chủ có thể tận hưởng cuộc sống trong lành tự nhiên từ gió sông mà không bị che chắn bởi tầm nhìn nào. Về đêm, nơi đây sẽ là sự tĩnh lặng trong tâm hồn sau một ngày dài bận rộn. Uống một ly vang, mở cửa ngắm nhìn sự nhộn nhịp của thành phố trong tầm mắt, đó là cảm giác mà chủ nhân Asiana Riverside có thể thưởng thức mỗi ngày.</p> <h2 style="text-align: justify;"><a href="http://Phathung.vn">Cùng tìm hiểu những lý do khiến Asiana Riverside được lòng khách hàng</a></h2> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="900"]<a href="https://phathung.vn"><img title="Những ngày cuối tuần, căn hộ mẫu Asiana Riverside vẫn thu hút đông đảo lượt khách đến tham quan." src="https://media.vneconomy.vn/w900/images/upload/2022/01/18/d3s-3708.JPG" alt="Những ngày cuối tuần, căn hộ mẫu Asiana Riverside vẫn thu hút đông đảo lượt khách đến tham quan." width="900" height="590" data-original="https://media.vneconomy.vn/images/upload/2022/01/18/d3s-3708.JPG" /></a> Những ngày cuối tuần, căn hộ mẫu Asiana Riverside vẫn thu hút đông đảo lượt khách đến tham quan.[/caption] <figcaption class="image-caption"></figcaption></figure> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="900"]<a href="https://phathung.vn"><img title="Khách hàng ưa chuộng không gian thoáng đãng tại phòng ngủ căn hộ Asiana Riverside." src="https://media.vneconomy.vn/w900/images/upload/2022/01/18/d3s-3500.JPG" alt="Khách hàng ưa chuộng không gian thoáng đãng tại phòng ngủ căn hộ Asiana Riverside." width="900" height="599" data-original="https://media.vneconomy.vn/images/upload/2022/01/18/d3s-3500.JPG" /></a> Khách hàng ưa chuộng không gian thoáng đãng tại phòng ngủ căn hộ Asiana Riverside.[/caption]</figure> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="900"]<a href="https://phathung.vn"><img title="Không gian phòng khách rộng thoáng cùng tầm nhìn phong thủy đắt giá là một trong những lý do cho sự lựa chọn hài lòng của khách hàng." src="https://media.vneconomy.vn/w900/images/upload/2022/01/18/d3s-3536.JPG" alt="Không gian phòng khách rộng thoáng cùng tầm nhìn phong thủy đắt giá là một trong những lý do cho sự lựa chọn hài lòng của khách hàng." width="900" height="599" data-original="https://media.vneconomy.vn/images/upload/2022/01/18/d3s-3536.JPG" /></a> Không gian phòng khách rộng thoáng cùng tầm nhìn phong thủy đắt giá là một trong những lý do cho sự lựa chọn hài lòng của khách hàng.[/caption] <figcaption class="image-caption"></figcaption></figure> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"><figcaption class="image-caption"></figcaption></figure> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="900"]<a href="https://phathung.vn"><img title="Khách hàng tìm hiểu hệ thống vật liệu bàn giao của căn hộ Asiana Riverside." src="https://media.vneconomy.vn/w900/images/upload/2022/01/18/d75-1228.JPG" alt="Khách hàng tìm hiểu hệ thống vật liệu bàn giao của căn hộ Asiana Riverside." width="900" height="601" data-original="https://media.vneconomy.vn/images/upload/2022/01/18/d75-1228.JPG" /></a> Khách hàng tìm hiểu hệ thống vật liệu bàn giao của căn hộ Asiana Riverside.[/caption] <figcaption class="image-caption"></figcaption></figure> <figure class="image-wrap align-center-image" style="text-align: justify;"> [caption id="" align="aligncenter" width="900"]<a href="https://phathung.vn"><img title="Kể từ khi ra mắt, dự án thu hút đông đảo khách hàng quan tâm, tìm hiểu, đặc biệt vào dịp cuối tuần." src="https://media.vneconomy.vn/w900/images/upload/2022/01/18/d75-1434.JPG" alt="Kể từ khi ra mắt, dự án thu hút đông đảo khách hàng quan tâm, tìm hiểu, đặc biệt vào dịp cuối tuần." width="900" height="601" data-original="https://media.vneconomy.vn/images/upload/2022/01/18/d75-1434.JPG" /></a> Kể từ khi ra mắt, dự án thu hút đông đảo khách hàng quan tâm, tìm hiểu, đặc biệt vào dịp cuối tuần.[/caption] <figcaption class="image-caption"></figcaption></figure> <p style="text-align: justify;">Asiana Riverside được xem là dự án không “kén” đối tượng sở hữu, bởi với có cơ cấu phòng đa dạng từ 1 - 4 phòng ngủ sẽ là một lợi thế hàng đầu trong sự lựa chọn của khách hàng, từ khách độc thân, đến gia đình trẻ hoặc gia đình đa thế hệ…</p> <p style="text-align: justify;">Đặc biệt, <a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T+%C4%90%E1%BB%98NG+S%E1%BA%A2N+PH%C3%81T+H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7158909!4d106.7412316">Asiana Riverside</a> là dự án cao tầng duy nhất trên trục đường Bến Nghé, như vậy khi an cư tại đây, khách hàng có thể thưởng trọn những góc view yêu thích mà không lo bị che chắn bởi tầm nhìn nào.</p> <p style="text-align: justify;">Đồng thời, căn hộ có đa góc nhìn, đáp ứng mọi tiêu chí của khách hàng như: Tầm nhìn sông Sài Gòn, tầm nhìn Thủ Thiêm, tầm nhìn về cầu Phú Mỹ, tầm nhìn trung tâm quận 7 và trung tâm quận 1…</p> <p style="text-align: right;"><strong>Theo Lan Anh - Phathung.vn</strong></p> </div>
Read More
DOANH NGHIỆP ĐỊA ỐC PHÍA NAM" CHẠY NƯỚC RÚT" CUỐI NĂM
<div class="block pb15"> <div class="box-post-main-title pb15"> <h2 class="sevenPostTitle blue" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 16px;">Nhằm kích cầu làn sóng mua nhà cuối năm, các doanh nghiệp <a href="https://phathung.vn">địa ốc</a> đang tung ra các gói ưu đãi để hấp dẫn khách hàng.</span></h2> </div> </div> <div class="block"> <div class="page-content"> <div class="sevenPostWrap pb10"> <div id="sevenBoxNewContentInfo" class="sevenPostContent " style="text-align: justify;"> <div class="checkRichMedia"> [caption id="" align="aligncenter" width="580"]<img class="aligncenter size-full wp-image-29524" title="Doanh nghiệp địa ốc phía Nam chạy nước rút cuối năm" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/batdongsanvaomuamuabansapnhap1592159365-punk-1642692001.jpg" alt="Doanh nghiệp địa ốc phía Nam chạy nước rút cuối năm" width="580" height="326" /> Đây là thời điểm tốt để người mua ở thực xuống tiền[/caption] </div> <h2><strong>Tích cực tung ưu đãi</strong></h2> <strong>Dự án The Sol City</strong> của Tập đoàn Thắng Lợi mới đây đã tung gói ưu đãi cho nhà đầu tư trong giai đoạn 3 của dự án, khi mua sản phẩm nền nhà phố, nền shophouse, nhà phố, shophouse sẽ được nhận mức chiết khấu ưu đãi từ 2 - 20%. Hay Tập đoàn PN Holding cũng tung gói ưu đãi chiết khấu thanh toán 20%/năm, chiết khấu thêm 1%/giao dịch, mua từ 2 sản phẩm trở lên chiết khấu 2%/tổng giá trị, tặng từ 5-12 chỉ vàng cho mỗi giao dịch thành công. Một trong những ông lớn phía Nam là Tập đoàn An Gia cũng vừa đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ngay. Với gói ưu đãi này, khách mua căn hộ còn được ưu đãi gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Tính toán nhanh trên một căn 3 <strong>phòng ngủ</strong>, có giá bán khoảng 4,3 tỷ đồng, người mua nhà chỉ cần trả trước 1,3 tỷ đồng là có thể "mừng tân gia, đón tân niên". Đại gia Hưng Thịnh Group cũng tung ra chương trình ưu đãi dành cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ khi mua căn hộ New Galaxy tại An Viên với mức chiết khấu 18%/năm tính trên số ngày vượt. Ngoài ra, tiến độ thanh toán còn được chia thành nhiều phần nhỏ, từ 1-1,5%/tháng và ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 20 năm…Không nằm ngoài cuộc đua, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đã đưa ra chính sách tương tự khi khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà và sau 24 tháng nhận nhà, khách hàng mới thanh toán giá trị còn lại. Bà Nguyễn Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land (Vạn Phúc Group) đánh giá, thị trường địa ốc đã bật dậy khá nhanh cả về cung lẫn cầu sau khi kết thúc các lệnh giãn cách xã hội, các doanh nghiệp cũng nhanh chóng tái khởi động công tác thi công, đồng thời đẩy mạnh bán hàng dịp cuối năm với đa dạng dòng sản phẩm, từ đất nền tới shophouse, biệt thự ven hồ, ven sông. Tuy nhiên, theo bà Hương, các doanh nghiệp tấp nập ra hàng cùng với những chính sách kích cầu hấp dẫn được xem là tín hiệu tích cực giúp thanh khoản thị trường cải thiện hơn dịp cuối năm. Dù vậy, thị trường địa ốc phía Nam đang cho thấy sự phân hóa rõ nét cả về giá lẫn thanh khoản, khi có nơi chỉ vừa mở bán đã hết hàng, có nơi giao dịch diễn ra chậm do mặt bằng giá đang neo ở mức cao. <h2><strong>Thời điểm tốt cho người mua ở thực</strong></h2> Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022 xuất hiện diễn biến trái chiều của nguồn cung và nguồn cầu trên <strong>thị trường bất động sản</strong>. Mức độ quan tâm giảm 3%, lượng tin đăng tăng 7% so với T11/2021 (Hà Nội giảm 5%, TP. Hồ Chí Minh giảm 8%) và giảm ở phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố. Mức độ quan tâm giảm đối với loại hình chung cư tại 2thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, bước sang năm mới, áp lực tăng giá bất động sản sẽ rất lớn trong năm tới đây khi các yếu tố tác động về giá như lạm phát, chi phí đầu vào tăng, quỹ đất hạn chế, vật liệu leo thang và nhu cầu vượt ngưỡng cung. Ông Tuấn nhận định, dịch bệnh vẫn chưa kết thúc, 2022 sẽ tiếp tục là năm thị trường đối mặt với những thách thức khó khăn. Tuy nhiên vị chuyên gia dự báo, thị trường <a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T%20%C4%90%E1%BB%98NG%20S%E1%BA%A2N%20PH%C3%81T%20H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7158909!4d106.7412316">địa ốc</a> vẫn có nhiều cơ sở tích cực để kỳ vọng vào sự phục hồi nhờ hoạt động kinh tế xã hội bình thường trở lại, thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn có thương hiệu với chiến lược đầu tư và phát triển các dự án quy mô hàng trăm ha trở lên. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam cũng ghi nhận trong quý 4/2021 lượng hấp thụ dự án mới đạt đến 91% cho thấy nhu cầu mua của thị trường đang tăng cao trong khi giá bán tiếp tục tăng 15,3% so với cùng kỳ 2020. Bà Trang cho rằng nhu cầu nhà ở thực của người dân còn rất lớn, trong khi nguồn cung lại đang khan hiếm nên đây là thời điểm thích hợp cho những ai có mong muốn mua nhà an cư hay tìm kiếm cơ hội đầu tư vì mua lúc này sẽ có mức giá hợp lý, chủ đầu tư cũng có nhiều ưu đãi hơn, khả năng sắp tới giá nhà có thể sẽ còn tăng do nhiều yếu tố như nguồn cung khan hiếm, giá nguyên vật liệu lên cao. <div class="box-thaoluan"></div> </div> <div class="sevenPostAuthor" style="text-align: right;"><strong>Theo Diệu Hoa - Phathung.vn</strong></div> </div> </div> </div>
Read More
PHÂN KHÚC VEN ĐÔ CẬN TẾT VẪN TIẾP TỤC TĂNG GIÁ MẠNH
<h1 class="title" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 16px;">Với bối cảnh nguồn cung khan hiếm, xu hướng ly tâm ngày càng bùng nổ mạnh cộng hưởng cùng tâm lý kỳ vọng giá sản phẩm gấp 3, gấp 4, phân khúc dành cho giới nhà giàu <a href="https://phathung.vn">ven đô</a> như biệt thự, shophouse, nhà liền kề được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng giá mạnh.</span></h1> <div class="w640 fr clear"> <div id="contentdetail" class="contentdetail fl"> <div id="mainContent" style="text-align: justify;"> <h2><a href="https://phathung.vn"><b>Phân khúc dành cho giới nhà giàu ven đô tiếp tục tăng giá</b></a></h2> Một đơn vị chuyên phân phối phân khúc thấp tầng tiết lộ, ngay sau thời điểm kết thúc giãn cách đợt dịch lần thứ 4, các đợt mở bán đều nhanh chóng hết hàng. Thậm chí, có khách hàng còn đặt suất trước, chờ đợt mở bán mới. Lý giải về sức nóng của phân khúc bất động sản thấp tầng ven đô, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro cho rằng, dòng sản phẩm này đang khan hiếm về nguồn cung. Đây là lý do khiến cho tỷ lệ hấp thụ và giá của phân khúc thấp tầng tăng mạnh như vậy. Ông Thành dự báo, diễn biến này sẽ còn tiếp tục trong năm 2022. <div class="VCSortableInPreviewMode active"> <div class="PhotoCMS_Caption"> [caption id="attachment_29507" align="aligncenter" width="700"]<a href="https://phathung.vn"><img class="wp-image-29507" title="Phân khúc ven đô dành cho giới nhà giàu trở nên "đắt" hàng." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2022/01/271773675_5147732951912139_3944333867660578339_n.jpg" alt="Phân khúc ven đô dành cho giới nhà giàu trở nên "đắt" hàng." width="700" height="525" /></a> Phân khúc ven đô dành cho giới nhà giàu trở nên "đắt" hàng.[/caption] </div> </div> Trong khi đó, anh N. lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho rằng, ngoài sự khan hiếm nguồn cung thì với nhà đầu tư bất động sản, họ có rất nhiều lý do để lựa chọn xuống tiền căn biệt thự, liền kề hay shophouse ngoại thành. Anh N. phân tích, thứ nhất, khi dịch bệnh bùng phát thì xu hướng về ven đô lựa chọn môi trường không khí tốt ngày càng gia tăng. Họ thấy thay vì bỏ ra 6 tỷ mua căn chung cư cao cấp giữa nội thay sẽ không có giá trị bằng một căn biệt thự ven đô. Thứ hai, nhà đầu tư "nhìn xa trông rộng", kỳ vọng rất nhiều về giá phân khúc thấp tầng sẽ tăng theo cấp số nhân. Mà chắc chắn rằng, giá phân khúc thấp tầng sẽ tăng theo cấp số nhân trong tương lai gần. Vì hiện tại hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện và phát triển. Xu hướng mở rộng Hà Nội với khái niệm trung tâm Thủ đô đã thay đổi. Mặt khác, chính các nhà đầu tư nhìn thấy rằng, một căn biệt thự cách đây 3-4 năm chỉ mua với giá 13-14 tỷ thì giờ họ phải bỏ ra 40-50 tỷ đồng để mua. Đó là con số minh chứng thực tế rõ nét nhất cho khả năng tăng của bất động sản thấp tầng. <h2><b>"Thời" của dòng sản phẩm thấp tầng ven đô</b></h2> Trong một báo cáo của Savills Việt Nam mới đây đã nhận định: "Chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang được thu hẹp do cơ sở hạ tầng cải thiện và các dự án ở xa sẽ có nhiều tiện ích đa dạng để bù đắp cho bất lợi về vị trí". Báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng đã ghi nhận, trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới. Nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Cũng theo báo cáo của đơn vị này, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự/nhà liền kề trong các tháng cuối năm đã được cải thiện. Đặc biệt tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư. Hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh. Một điểm đáng chú ý đó là giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 82% so với năm ngoái. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 54% theo năm. Sự tăng trưởng cũng ghi nhận với sản phẩm nhà phố với mức tăng 30% theo năm, đạt mức giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất. Báo cáo quý II của Savills cũng ghi nhận, giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại biệt thự, liền kề đều tăng trong quý. Ở Hoài Đức, giá biệt thự tăng 29%, liền kề 38% và nhà phố thương mại tăng đến 59%. Dù giá tăng song tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt mức 59%, tăng 30% tổng cung mới. Chỉ tính riêng trong quý II và quý III, theo báo cáo của Savills, dòng sản phẩm thấp tầng đang tiếp tục chiều hướng tăng trưởng. Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP. Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể. Theo các chuyên gia, với sự đổi thay lớn của các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven thành phố, lực hút của các dự án vùng <a href="https://www.google.com/maps/place/B%E1%BA%A4T+%C4%90%E1%BB%98NG+S%E1%BA%A2N+PH%C3%81T+H%C6%AFNG/@10.7158909,106.7412316,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x94f2bba92f63f848!8m2!3d10.7158909!4d106.7412316">ven đô</a> Hà Nội sẽ còn tiếp tục gia tăng. </div> <p class="source" style="text-align: right;" data-field="source"><strong>Theo Nhịp sống kinh tế - Phathung.vn</strong></p> </div> </div>
Read More

Tin Bài Bất Động Sản

Form Đăng Nhập

Form Đăng Ký