Realty Housess

Tin Bài Bất Động Sản

TIỀM NĂNG NGUỒN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Theo đại diện Savills, các nhà đầu tư bất động sản (NĐT) nước ngoài hạ mức kỳ vọng lợi nhuận và sẵn sàng mua lại các dự án phù hợp cũng là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản giữ giá, thậm chí có xu hướng tăng.

“Khẩu vị” của nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản Việt Nam

 Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có sự thay đổi.

Theo ông Khương, các NĐT chấp nhận xuống tiền mua những bất động sản có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn nhưng có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai gần. Có 2 nhóm bất động sản được NĐT lựa chọn là bất động sản tạo ra dòng tiền và nhóm phát triển mới.

Astral City - siêu dự án cho các nhà đầu tư bất động sản
Astral City – siêu dự án cho các nhà đầu tư bất động sản

Trước đây, NĐT tổ chức nước ngoài thường tìm kiếm những dự án có tỷ suất lợi nhuận từ 8 – 10% đối với bất động sản tạo ra dòng tiền và trên 20% đối với bất động sản mới “rót” tiền.

Cụ thể, ở giai đoạn 2011 – 2012, các quỹ đầu tư nước ngoài tham gia thị trường Việt Nam là chủ yếu là “săn xác chết”, tìm cơ hội thâu tóm, mua lại. “Khẩu vị” của họ ở giai đoạn này khi quyết định mua lại một dự án nào đó thường kỳ vọng tỷ suất sinh lời dao động từ 8 – 10%.

Còn với năm 2020 những dự án có tỷ suất sinh lời khoảng 5 – 7% cũng đang được tìm kiếm mua rất nhiều, từ 3 – 5 năm sau họ chuyển nhượng lại sẽ thu lãi.

Nguyên nhân là do nhóm bất động sản tạo ra dòng tiền như các tòa nhà đang hoạt động, khách sạn, khu trung tâm thương mại, bán lẻ… bị tác động mạnh bởi dịch Covid-19, xét cả về doanh thu và chi phí.

“Hiện thị trường diễn biến khác khiến tâm lý cũng như kỳ vọng của NĐT đã khác so với giai đoạn 2011 – 2012. Khi thị trường gặp nhiều khó khăn về hoạt động dẫn đến doanh thu giảm, có những tài sản âm dòng tiền hoặc lãi 1 – 2% nhưng NĐT vẫn tìm kiếm cơ hội để mua”, ông Khương cho biết.

Ông Khương cho rằng các NĐT nước ngoài hạ mức kỳ vọng lợi nhuận và sẵn sàng mua lại các dự án phù hợp cũng là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản giữ giá, thậm chí có xu hướng tăng.

Khẩu vị mới của nhà đầu tư bất động sản
Khẩu vị mới của nhà đầu tư bất động sản

Cũng chia sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, trước câu hỏi, đâu là phân khúc bất động sản mà các NĐT nước ngoài có thể đầu tư ở Việt Nam trong bối cảnh hiện nay, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, trước hết, phân khúc nào tùy thuộc chủ yếu vào khẩu vị rủi ro và mức độ trường vốn của NĐT.

Với nhà đầu tư nước ngoài cần phân biệt NĐT cá nhân với đầu tư tổ chức, rất khác nhau. Bởi cá nhân người nước ngoài hiện nay được mua nhà ở tại Việt Nam nhưng vẫn còn vướng mắc về pháp lý, nên còn rủi ro. Còn đối với NĐT tổ chức, rõ ràng, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, căn hộ, nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, khi đầu tư cần phải hết sức lưu ý những đặc tính cơ bản, những tiêu chuẩn cơ bản như: Năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, quy hoạch, cơ sở hạ tầng và đặc biệt là môi trường sinh thái xung quanh, cuộc sống xanh đang ngày được quan tâm, nhất là trong và sau dịch Covid-19.

Theo Trí thức trẻ – Phathung.vn

Form Đăng Nhập

Form Đăng Ký

0937156969