Tại cuộc họp báo công bố thông tin thị trường BĐS quý 3/2018, do công ty DKRA Việt Nam tổ chức, các nhà nghiên cứu cho biết với tỷ lệ tiêu thụ khả quan từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Theo báo cáo của DKRA, những tháng cuối năm có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ khi mà trong quý 3-2018, ngoại trừ đất nền, các phân khúc còn lại bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung quý 3 chỉ đạt 3% và tỷ lệ tiêu thụ bằng 4% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đa phần tập trung ở phân khúc hạng sang (trên 15 tỉ đồng/căn) nên tình hình tiêu thụ của thị trường khá thấp.

Nguồn cung nhà phố cũng khiêm tốn trong 3 tháng qua, dự báo dao động ở mức 200 – 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường đã giảm sôi động so với giai đoạn tăng nóng trước đây.

Mặc dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp của đất nền, nhà phố và biệt thự đều giảm tốc, kém sôi động so với đầu năm nhưng DKRA đánh giá bất động sản liền thổ vẫn được giới đầu tư ưa chuộng do tâm lý bám đất vẫn còn khá mạnh mẽ.

Đồng quan điểm với DKRA, theo đánh giá mới đây của CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố. Điều này thể hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn tại một số trường hợp trong Q3/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn cử dự án Khu dân cư Nhơn Đức của chủ đầu tư Vạn Phát Hưng, đơn giá đã tăng từ 16tr/m2 lên 22tr/m2 trong chưa đến một năm. Dự kiến giá tại đây sẽ còn tiếp tục tăng lên đến hơn 30tr/m2 khi hàng loạt hạ tầng giao thông xung quanh hoàn thành.

“Nhìn chung, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TP.HCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào”, Bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp cao của CBRE cho biết.

Đất nền được dự báo sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ hạn chế hơn và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn – PhatHung.vn