Tin Bài Bất Động Sản
Theo khảo sát giá chung cư TPHCM trong tháng 6/2024 đã tăng từ 3-10% so với tháng trước. Nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá này là do sự khan hiếm dự án mới và nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong 3 tháng đầu năm nay, TPHCM chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, dẫn đến nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho hoặc những dự án đã đủ điều kiện bán từ trước.
Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TPHCM và cơ hội đầu tư tiềm năng, đặc biệt là trong các dự án có vị trí đắc địa và chất lượng cao như FIATO Uptown.
 |
| Dự án Eaton Park được chào bán ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2, cao hơn rất nhiều so với dự án đã bàn giao nhà xung quanh. |
Chẳng hạn, Tập đoàn Gamuda Land giới thiệu dự án Eaton Park (TP.Thủ Đức, TPHCM) quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được chào bán ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 63 m2 tại dự án này có giá bán gần 6,7 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn rất nhiều so với dự án đã bàn giao nhà xung quanh Eaton Park.
Công ty Phú Mỹ Hưng cũng chào bán dự án Phú Mỹ Hưng Larcade ở quận 7 với mức giá dự kiến từ 80 – 120 tỷ đồng/căn, tương đương gần 800 triệu đồng/m2. Dự án Sycamore của Capitaland ở Bình Dương cũng đưa ra mức giá bán trung bình từ 100-120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và song lập.
Tương tự, dự án The Meadow Bình Chánh nằm trên đường Trần Văn Giàu (xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TPHCM) do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Gia Phú làm chủ đầu tư với với hơn 200 căn thấp tầng. Dự án này cũng được cho là “ngáo giá” khi nằm gần Long An nhưng nhà phố liền kề có giá từ 6-7 tỷ đồng/căn, biệt thự liền kề có giá bán từ 8-10 tỷ đồng/căn.
Không chỉ thị trường sơ cấp, tình hình tăng giá còn diễn ra mạnh mẽ ở thị trường thứ cấp so với cùng kỳ 2023. Cụ thể, khu căn hộ City Garden (quận Bình Thạnh) đang được rao bán thứ cấp vào khoảng 85 triệu đồng/m2, tăng hơn 18% so với giá bán cùng kỳ năm trước. Chung cư Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh) có mức giá bán thứ cấp khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng gần 4%. Ngoài ra còn có chung cư Masteri Thảo Điền ghi nhận mức tăng hơn 10%, chung cư Masteri An Phú tăng gần 6%, chung cư Safira Khang Điền tăng 5%…
 |
| Chung cư Sài Gòn Pearl (Bình Thạnh) có mức giá bán thứ cấp khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng gần 4%. |
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư ở TPHCM trong quý I/2024 là 48 triệu đồng/m2. Nếu nhìn lại vào thời điểm đầu năm 2018, giá bán chung cư TPHCM khoảng 30 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá bất động sản trung bình của chung cư TPHCM tăng giá 55%. Đó là về mặt bằng giá chung cư bình dân, còn trên thực tế, giá bán chung cư ở TPHCM dao động từ 60-90 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá chung cư TPHCM loại hình cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận tăng 5%, phân khúc trung cấp (từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với quý trước đó.
Sẽ còn tăng?
Theo Batdongsan.com.vn, giá chung cư TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên nếu thị trường này tiếp tục thiếu hụt dự án mới như hiện tại, cùng với nguồn cung cao cấp, hạng sang mới triển khai ra thị trường sẽ làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực. Điều này cũng kéo theo giá bán các dự án cũ trên cùng khu vực đó “ăn theo”.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khẳng định, chung cư vẫn luôn chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản, nhất là ở thời điểm thị trường đang nghiêng về nhu cầu mua thực. Đây cũng là loại hình có tốc độ phục hồi nhu cầu mua nhanh và tốt nhất hiện nay.
Trong 6 tháng đầu năm, chung cư TPHCM là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, ghi nhận tăng 51% so với cùng kỳ 2023. Từ nay đến cuối năm 2024, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
|
| Chung cư tăng giá do nguồn cung khan hiếm. |
Lý giải về việc bất động sản tăng giá mạnh, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng, do nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu căn hộ, đã tăng mạnh trong quý I/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%, chỉ 3%-5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.
Cũng theo khảo sát này, mức giá căn hộ mà nhiều người chọn là từ 2,5 tỷ đồng trở xuống chiếm 68%, còn mức 2,5-3,5 tỷ đồng chiếm 22%, khoảng 7% người được hỏi quan tâm phân khúc 3,5-5 tỷ đồng, còn lại chỉ 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỷ đồng.
Dự án FIATO Uptown Thủ Đức Thiết Kế Hiện Đại Và Sang Trọng
FIATO Uptown được xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại, sang trọng và tinh tế, mang đến không gian sống tối ưu và cảm giác thoải mái cho mọi cư dân.
- Đa Dạng Loại Hình Căn Hộ: Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân. Mỗi căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu diện tích sử dụng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
- Nội Thất Sang Trọng: Tất cả các căn hộ đều được trang bị nội thất cao cấp, từ phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp đến phòng tắm. Các thiết bị điện tử và gia dụng hiện đại mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.
FIATO Uptown được thiết kế với tỷ lệ xây dựng thấp và diện tích cây xanh lớn, mang đến một không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Các khu vườn, công viên và hồ nước được bố trí khắp khu đô thị, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.
Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp
FIATO Uptown không chỉ chú trọng đến thiết kế và vị trí mà còn đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống tiện ích nội khu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và giáo dục của cư dân.
-
- Trung Tâm Thương Mại Và Siêu Thị: Hệ thống trung tâm thương mại và siêu thị hiện đại, cung cấp đa dạng các mặt hàng từ nhu yếu phẩm đến đồ gia dụng, thời trang và điện tử, giúp cư dân dễ dàng mua sắm và tiêu dùng.
- Trường Học Quốc Tế: Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, được xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế, mang lại môi trường học tập tốt nhất cho con em cư dân.
- Bệnh Viện Và Phòng Khám: Các cơ sở y tế hiện đại, với đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng phục vụ và chăm sóc sức khỏe cho cư dân mọi lúc, mọi nơi.
- Khu Thể Thao Và Giải Trí: Các khu thể thao như sân tennis, sân bóng đá, hồ bơi, phòng gym hiện đại cùng với các khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, nhà hàng và café tạo nên một cuộc sống đầy đủ và phong phú cho cư dân.
- Công Viên Và Hồ Điều Hòa: Hệ thống công viên xanh và hồ điều hòa không chỉ mang lại không gian sống trong lành mà còn là nơi lý tưởng để thư giãn, tập thể dục và tổ chức các hoạt động ngoài trời.
An Ninh Và Quản Lý Chuyên Nghiệp
Với hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, FIATO Uptown cam kết mang đến cho cư dân một cuộc sống an toàn, tiện nghi và đáng mơ ước. Mọi nhu cầu của cư dân đều được đáp ứng một cách tốt nhất, từ an ninh đến các dịch vụ tiện ích hàng ngày, tạo nên một môi trường sống hoàn hảo và trọn vẹn.
FIATO Uptown đặc biệt chú trọng đến yếu tố an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp nhằm mang lại cuộc sống an toàn, tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
Hệ Thống An Ninh 24/7
- Camera Giám Sát Hiện Đại: FIATO Uptown được trang bị hệ thống camera giám sát hiện đại, theo dõi 24/7 tại tất cả các khu vực trọng yếu trong khu đô thị. Hệ thống này đảm bảo mọi hoạt động đều được ghi lại, giúp cư dân yên tâm hơn về an ninh.
- Đội Ngũ Bảo Vệ Chuyên Nghiệp: Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, luôn tuần tra và giám sát khu vực. Họ sẵn sàng phản ứng nhanh trong mọi tình huống khẩn cấp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
- Hệ Thống Kiểm Soát Ra Vào: Các cổng ra vào khu đô thị được kiểm soát nghiêm ngặt với hệ thống thẻ từ và nhận diện khuôn mặt, chỉ những người được phép mới có thể tiếp cận khu vực nội khu.
Dịch Vụ Quản Lý Chất Lượng Cao
- Đội Ngũ Quản Lý Chuyên Nghiệp: FIATO Uptown tự hào có đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Họ đảm bảo mọi hoạt động trong khu đô thị diễn ra suôn sẻ, từ việc bảo trì cơ sở vật chất đến tổ chức các sự kiện cộng đồng.
- Dịch Vụ Bảo Trì và Sửa Chữa: Đội ngũ bảo trì luôn sẵn sàng hỗ trợ cư dân trong việc sửa chữa và bảo trì các thiết bị, hệ thống điện, nước và các cơ sở hạ tầng khác. Dịch vụ nhanh chóng và hiệu quả giúp cư dân yên tâm về chất lượng cuộc sống.
- Dịch Vụ Tiện Ích: FIATO Uptown cung cấp các dịch vụ tiện ích như dọn dẹp nhà cửa, chăm sóc cây xanh, và giặt ủi. Những dịch vụ này giúp cư dân tiết kiệm thời gian và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.
- Tổ Chức Sự Kiện Cộng Đồng: Đội ngũ quản lý cũng thường xuyên tổ chức các sự kiện cộng đồng, giúp cư dân gắn kết và xây dựng một cộng đồng sống văn minh, thân thiện và đoàn kết.
Hệ Thống Thông Tin Và Phản Hồi
- Ứng Dụng Di Động: FIATO Uptown triển khai ứng dụng di động dành riêng cho cư dân, cung cấp thông tin nhanh chóng về các dịch vụ, sự kiện và thông báo quan trọng. Cư dân có thể dễ dàng yêu cầu hỗ trợ và phản hồi ý kiến thông qua ứng dụng này.
- Đường Dây Nóng Hỗ Trợ: Đường dây nóng hoạt động 24/7 luôn sẵn sàng tiếp nhận mọi yêu cầu hỗ trợ khẩn cấp từ cư dân, đảm bảo mọi vấn đề được giải quyết kịp thời và hiệu quả.
Thông tin chi tiết dự án căn hộ FIATO Uptown xem tại: https://phathung.vn/du-an/fiato-uptown-thu-duc
