Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản áp dụng từ 01/03/2026
Từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, Việt Nam sẽ chính thức áp dụng mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, nhằm chuẩn hóa cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên toàn quốc.
cafef

Theo đó, mỗi sản phẩm bất động sản — bao gồm nhà ở, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và cả phần diện tích sàn xây dựng trong công trình — sẽ được gán một mã định danh riêng biệt, là một chuỗi ký tự gồm số và chữ có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này được tạo tự động trên hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
cafef

Mục đích của việc cấp mã định danh điện tử
Việc áp dụng mã định danh điện tử nhằm:

• Tăng cường minh bạch thông tin bất động sản, giúp các bên dễ kiểm tra dữ liệu pháp lý, tiến độ, giao dịch và các biến động của sản phẩm.
cafef

• Chuẩn hóa quản lý dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS, đồng bộ từ trung ương đến địa phương.
Tuoi tre news

• Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch điện tử, công chứng, cấp sổ hồng, đăng ký thế chấp và các thủ tục liên quan trong tương lai.
VnEconomy

Mã định danh gắn với từng sản phẩm như thế nào?
Theo quy định, các sản phẩm bất động sản đều sẽ được gắn mã định danh khi được tạo trên hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Mã này sẽ theo suốt vòng đời của tài sản, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng cho đến các hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp, khai thuế…
cafef

Mã định danh sẽ bao gồm các thành phần dữ liệu tích hợp như:

Mã định danh thửa đất,

Mã dự án/công trình xây dựng,

Thông tin địa điểm,

Các ký tự bổ sung khác để đảm bảo tính duy nhất trên toàn hệ thống.
cafef

Cách sử dụng thông tin mã định danh
Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có thể khai thác, tra cứu thông tin mã định danh và dữ liệu liên quan qua:

Cổng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng,

Kết nối chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin của cơ quan nhà nước,

Hoặc theo yêu cầu gửi đến cơ quan quản lý nếu cần thông tin chuyên sâu.

Việc đưa vào sử dụng mã định danh điện tử được đánh giá sẽ thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản, tăng cường kiểm soát thị trường, ngăn ngừa rủi ro pháp lý và tạo thuận lợi hơn cho cả người mua – bán tham gia giao dịch.