Tin Phát Hưng Archives - Page 30 of 68 - Bất Động Sản Phát Hưng

Tháng 02

NĂM THÚ VỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ VEN TP.HCM

Một loạt dự án khu đô thị vùng ven TP.HCM như The Sol City, Iris Residence, Dragon Pearl, Elite Life, West Lakes Golf & Villas… tạo nên nguồn cung "sáng sủa" cho thị trường

Xem thêm

Tháng 02

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỨC HÒA – LONG AN: MIỀN ĐẤT HỨA CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, Long An đang được ví như “miền đất hứa” khi khở...

Xem thêm

Tháng 02

THÀNH PHỐ GIAO HÒA DIAMOND CITY LONG AN

Quốc Linh Diamond City có vị trí nằm tại đường DT 830 thuộc xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hò...

Xem thêm

Tháng 02

7 LƯU Ý QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 01/03/2022

Từ ngày 01/3/2022, Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản bắt đầu ...

Xem thêm

Tháng 02

TẬP ĐOÀN XÂY DỰNG HÒA BÌNH KÝ KẾT HỢP TÁC VỚI GOTEC LAND DỰ ÁN ASIANA RIVERSIDE

Ngày 18/02/2022, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Tập đoàn Bất động sản Gotec Land tổ chức Lễ kí kết hợp tác chiến lượ...

Xem thêm

Tháng 02

LONG AN CHUẨN BỊ KHỞI CÔNG 5 DỰ ÁN LIÊN VÙNG VÀ KẾT NÓI TP.HCM

Sở GTVT Long An đang hoàn tất hồ sơ để đến quý II/2022 khởi công 5 dự án kết nối TP. HCM và liên vùng.

Xem thêm

Tháng 02

NGƯỜI MUA GIẢM NHƯNG GIÁ CĂN HỘ VẪN TĂNG

Theo kết quả nghiên cứu thị trường cho thấy, lượng cầu căn hộ giảm nhưng giá chung cư ...

Xem thêm

Tháng 02

TP.HCM: THÊM ĐỘNG LỰC TỪ 20 CÔNG TRÌNH TRỌNG ĐIỂM

Trong kế hoạch năm 2022, ngành giao thông TP.HCM sẽ đẩy nhanh tiến độ nhằm đưa 20 công trình trọng điểm vào khai thác. Theo đó, thị ...

Xem thêm

Tháng 02

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2022: THẬN TRỌNG TRƯỚC NHỮNG RANH GIỚI

Năm 2022 là năm khởi đầu một chu kỳ kinh tế mới hậu Covid-19 với ...

Xem thêm

Tháng 02

ĐẤT NỀN TỈNH LÂN CẬN TP.HCM SẼ TĂNG GIÁ MẠNH VÀO NĂM 2022?

Ghi nhận cho thấy, thời điểm cận Tết, đất nền có dấu hiệu rục rịch cả về giao dịch lẫn giá bán. Những hiệu ứng từ các dự án đã đầu tư hoặc ...

Xem thêm

Tháng 02

KHƠI THÔNG CỬA NGÕ TP.HCM, TẠO LIÊN KẾT VÙNG

Sau nhiều năm chờ đợi, các dự án giao thông ở cửa ngõ TP.HCM sẽ bắt đầu được khơi thông từ năm 2022. ...

Xem thêm

Tháng 02

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3 TP.HCM

Mới đây, Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định số 171/QĐ-TTg thành lập Hội đồng Thẩm định ...

Xem thêm

Bài Viết Mới

THÂU TÓM DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHỘN NHỊP TRỞ LẠI
<p class="description" style="text-align: justify;">Mua bán - sáp nhập bất động sản sôi động trở lại khi chứng kiến các thương vụ "khủng", giá trị giao dịch trung bình năm nay lên kỷ lục.</p> <article class="fck_detail "> <p class="Normal" style="text-align: justify;">"M&A là con đường chúng tôi rất quan tâm", ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC nói tại một diễn đàn về mua bán - sáp nhập mới đây. Cách đây khoảng 3 tháng, TTC khánh thành một resort đầu tư tại bãi biển Dốc Lết (Khánh Hòa). Nhưng ông Thành nói đó là trường hợp cá biệt. "Còn lại chúng tôi M&A hết", ông cho biết.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Vài năm qua, TTC Hospitality của tập đoàn này liên tục thâu tóm khách sạn 3-5 sao tại nhiều địa phương. Dự án gần đây nhất về tay họ là Imperial Hotel Huế. Đến nay, hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng của TTC phủ gần 20 điểm đến.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Không chỉ có TTC "đi săn", ở phân khúc dự án nhà ở, Gamuda Land hai năm qua liên tục kiên trì chiến lược thâu tóm. Sau 2 thương vụ tại Thủ Đức (TP HCM) và Bình Dương năm ngoái, ông lớn bất động sản Malaysia năm nay chi 316 triệu USD mua lại công ty Tâm Lực để sở hữu dự án rộng 3,77 ha, được quy hoạch 6 tòa tháp cao 40 tầng ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ.</p> <figure class="tplCaption action_thumb_added" style="text-align: justify;"> <div class="fig-picture"><picture><img class="aligncenter size-full wp-image-32638" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/12/dji-0427-1701254330-2550-1701254721.jpg" alt="Bất động sản khu Đông TP HCM, dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ, tháng 3/2023. Ảnh: Quỳnh Trần" width="680" height="453" /></picture></div></figure> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ông Angus Liew, Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam nói chiến lược M&A triển khai ở Việt Nam từ 2020 và hai năm nay diễn ra thuận lợi. "Chúng tôi sẽ tìm kiếm những cơ hội tiếp theo. Thị trường này rất hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản", ông nói.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Theo báo cáo của KPMG, trong 10 tháng đầu năm, bất động sản là lĩnh vực đứng nhì về quy mô M&A, chiếm 23% trong 4,4 tỷ USD giao dịch toàn thị trường Việt Nam. Vào 2021 và 2022, bất động sản giữ tỷ trọng 17% và 16%.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Trong 5 thương vụ lớn nhất, bất động sản có 2. Ngoài Gamuda Land mua Tâm Lực, thương vụ lớn hơn là ESR chi 450 triệu USD mua cổ phần chiến lược nhà quản lý bất động sản công nghiệp BW Industrial. Trung bình, quy mô một thương vụ trong 10 tháng đầu năm đã đạt kỷ lục 166 triệu USD, so với mức 56 triệu USD năm 2019 và 51,8 triệu USD năm 2022.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Chủ tịch & CEO KPMG Việt Nam và Campuchia Warrick Cleine cho biết bất động sản từng thu hút nhiều hoạt động M&A nhiều năm trước. Đến nay, thị trường này sôi động trở lại, nhờ một số lý do.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Đầu tiên, bất động sản công nghiệp trở thành tài sản hấp dẫn khi các nhà đầu tư nhận thấy xu hướng chuyển dịch sản xuất đến Việt Nam, theo ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc công ty Frasers Property Vietnam. "Thời gian tới, bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển tốt và có nhiều thương vụ M&A hơn", ông dự báo.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Thực tế, trong 25,76 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam 10 tháng qua, có đến 18,84 tỷ USD là vào công nghiệp chế biến, chế tạo. Theo JJL, giá cho thuê nhà kho xây sẵn ở vẫn tiếp tục tăng trong quý III, với mức 3,5% ở phía Nam và 5,7% ở phía Bắc so với cùng kỳ 2022.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Thứ hai, sau đợt khủng hoảng thanh khoản vào năm ngoái, mặt bằng lãi suất liên tục giảm giúp thị trường bất động sản có cơ hội hồi phục, đặc biệt là kích thích hơn nhu cầu nhà ở. Ông Khanh Vũ, Phó Tổng giám đốc quỹ VinaCapital Vietnam Opportunity, cho rằng với lãi suất thấp hiện tại thì mọi người đã sẵn sàng nhìn vào bất động sản. "Không ngạc nhiên khi các nhà đầu tư bắt đầu quay lại", ông nói.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Các chuyên gia dự báo M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động. Đầu tư ở nhiều nơi nhưng ông Angus Liew nói sau khi đi một vòng thì vẫn nhận ra Việt Nam là điểm đến hấp dẫn. Theo ông, thị trường này có nhiều nhu cầu nhưng cung hạn chế, dân số không chỉ lớn mà còn trẻ và 50% sẽ chuyển dịch lên trung lưu.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">"Khung pháp lý cũng thuận lợi và hấp dẫn. Chúng tôi có thể bán các dự án còn chưa xây dựng xong trong khi ở một số nước khác thì không được", ông đánh giá. Trong đó, chọn cách M&A sẽ giúp mang lại kết quả nhanh, chỉ tầm 7 năm theo tính toán của ông Angus Liew.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ông Trương An Dương của Frasers Property cho rằng không chỉ bất động sản công nghiệp và dân cư, các tòa nhà văn phòng cũng sẽ chứng kiến M&A phát triển khi lượng tòa nhà hạng sang, tiêu chuẩn xanh còn khan hiếm. "Nhu cầu M&A trong những năm tới rất nhiều tiềm năng ở tất cả phân khúc", ông nói.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;"><strong>Dù vậy, thị trường cũng có những điểm cần cải thiện.</strong> Một số thách thức chung của ngành M&A Việt Nam như quy trình pháp lý để tiến hành các thương vụ kéo dài, kỳ vọng định giá quá cao và hệ thống kế toán yếu của bên bán. Cùng với đó, lĩnh vực nhà đất cũng có đặc thù riêng. "Quy trình nếu minh bạch hơn, đặc biệt là đấu giá đất, sẽ càng thu hút nhiều nhà đầu tư", ông Angus Liew nói.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, đánh giá các thương vụ M&A tăng nhanh về số lượng cũng như quy mô các thỏa thuận, vì thế đã đến giai đoạn cần chất hơn là số lượng. Bên mua và bán cần nâng cao chất lượng để cộng hưởng nguồn vốn, quản trị, chất lượng sản phẩm sau giao dịch, thông qua việc tuân thủ các tiêu chuẩn của ngành hàng từ góc độ M&A.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ông Warrick Cleine cho rằng ngành bất động sản có môi trường pháp lý còn nhiều thách thức nhưng các nhà đầu tư chiến lược vẫn tích cực theo đuổi nhiều tài sản chất lượng cao. "Những nhà đầu tư có quỹ đất sạch, chất lượng pháp lý tốt sẽ có sức hấp dẫn. Đây là lĩnh vực thú vị và còn nhiều hoạt động trong 2024", ông nói.</p> ------------------------ <p class="Normal" style="text-align: justify;"><em><strong>Theo Anh Kỳ báo Vnexpress-Phathung.vn</strong></em></p> </article>
Read More
NHÀ ĐẤT BỊ THU HẸP VÌ KHOẢNG LÙI, HỆ SỐ XÂY DỰNG
<h2 class="detail-sapo" style="text-align: justify;">Đã gần 2 năm kể từ ngày Quyết định 56 về Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM có hiệu lực, đến nay nhiều người không dám xây nhà vì đất bị khoảng lùi, hệ số xây dựng "ăn" mất một diện tích không nhỏ.</h2> <div class="detail-cmain"> <div class="detail-content afcbc-body"> <h2 style="text-align: justify;">Có đất không dám xây nhà</h2> <p style="text-align: justify;">Có mặt tại hẻm 26, đường số 12, P.Tam Bình, TP.Thủ Đức (TP.HCM), chúng tôi chứng kiến khu vực này có nhiều khu đất phân lô diện tích khoảng 50 m<sup>2</sup>, chiều ngang 5 m, chiều dài 10 m. Nhiều căn nhà đã xây dựng từ trước đó, nhưng cũng có nhiều căn mới xây gần đây. Trong khi những căn nhà xây dựng trước ngày Quyết định 56 có hiệu lực thì được xây hết đất với chiều cao một trệt, một lửng, hai tầng, một tum; thì các căn nhà mới xây phải lùi trước 2,4 m và lùi sau 1 m, khiến tổng thể thò ra thụt vào. Đáng nói, việc phải chừa khoảng lùi theo quy định mới khiến nhiều người cảm thấy không thỏa đáng.</p> <p style="text-align: justify;">Trao đổi với chúng tôi, anh Tường, một người dân ở đây, cho biết anh đã cho thiết kế xây dựng, nhưng khi nộp hồ sơ lên Phòng Quản lý đô thị TP.Thủ Đức để xin giấy phép thì mới biết nhà anh bị bắt buộc lùi trước 2,4 m và lùi sau 1 m. Việc này khiến chiều dài căn nhà còn lại 6,6 m, rất khó để thiết kế, bố trí phòng ốc. "Dành dụm tiết kiệm mười mấy năm mới mua được lô đất định để xây nhà, an cư lạc nghiệp, nhưng trong khi nhà hai bên xây hết đất, còn tôi bị lùi trước, lùi sau rất thiệt thòi. Tôi giờ xây không được, ở không được, bán cũng không xong. Gia đình tôi vẫn phải ở trọ. Mong TP xóa bỏ các quy định không phù hợp thực tế để người dân chúng tôi được an tâm xây nhà cửa sinh sống", anh Tường cho hay.</p> <figure class="VCSortableInPreviewMode" style="text-align: justify;"> <div><img id="img_654708519267041280" class="lightbox-content c008" title="Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng - Ảnh 1." src="https://images2.thanhnien.vn/528068263637045248/2023/11/30/du-co-dat-nhung-anh-tuong-khong-dam-xay-nha-phai-di-o-tro-vi-quy-dinh-moi-bat-lui-truoc-lui-sau-rat-nhieudinh-son-online-17013586736821503427105.jpg" srcset="https://images2.thanhnien.vn/thumb_w/640/528068263637045248/2023/11/30/du-co-dat-nhung-anh-tuong-khong-dam-xay-nha-phai-di-o-tro-vi-quy-dinh-moi-bat-lui-truoc-lui-sau-rat-nhieudinh-son-online-17013586736821503427105.jpg 1x, https://images2.thanhnien.vn/528068263637045248/2023/11/30/du-co-dat-nhung-anh-tuong-khong-dam-xay-nha-phai-di-o-tro-vi-quy-dinh-moi-bat-lui-truoc-lui-sau-rat-nhieudinh-son-online-17013586736821503427105.jpg 2x, " alt="Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng - Ảnh 1." /></div> <figcaption class="PhotoCMS_Caption c007">Dù có đất nhưng anh Tường (TP.Thủ Đức, TP.HCM) không dám xây nhà, phải đi ở trọ vì quy định mới bắt xây nhà phải lùi trước, lùi sau rất nhiều</figcaption></figure> <p style="text-align: justify;">Người dân tại đường 22, P.Linh Đông, TP.Thủ Đức cũng bức xúc về khoảng lùi, hệ số sử dụng đất đang được áp dụng nơi đây. Anh Cương có 100 m<sup>2</sup> đất và dự kiến xây văn phòng công ty kết hợp làm nhà kho. Nhưng khi đi xin phép xây dựng, diện tích sàn giảm gần một nửa so với trước và so với những căn nhà cùng khu vực, nên anh đã dừng lại. "Nếu xây nhà, tôi chỉ xây dựng khoảng 1 trệt và một tầng rưỡi. Trong khi hai căn nhà hai bên đã xây dựng hoàn thiện cao một trệt, một lửng, ba lầu, một tum và không phải lùi trước, lùi sau. Điều này quá bất công với những người xây sau như chúng tôi", anh Cương nói.</p> <p style="text-align: justify;">Theo quan sát của chúng tôi, những dãy nhà xây dựng trước khi Quyết định 56 có hiệu lực cao một trệt, một lửng, ba lầu, một tum. Nhưng khi Quyết định 56 có hiệu lực thì hệ số sử dụng đất nơi đây chỉ có 1,75 và buộc phải lùi trước 2,4 m và lùi sau 2 m. Nghĩa là một miếng đất rộng 100 m<sup>2</sup>, người dân chỉ được xây dựng tổng diện tích sàn sử dụng là 179 m<sup>2</sup>, tương đương một trệt và một tầng rưỡi.</p> <p style="text-align: justify;">Ông Duy Thành, ở xã Long Thới, H.Nhà Bè, cho biết khi đi xin phép xây dựng bị bắt lùi trước 4 m và lùi sau 2 m mặc dù đường rộng 7 m và vỉa hè cũng đã khá rộng đến gần 1 m. "Đất nhà tôi có 98 m<sup>2</sup>, nay lùi trước, lùi sau đến 6 m, mất gần hết đất khi diện tích được xây còn lại chỉ 30 m<sup>2</sup>. Quyết định 56 không phù hợp, không hợp lòng dân, gây khó khăn cho dân quá. Mong TP sớm nghiên cứu sửa lại Quyết định 56 cho phù hợp", ông Duy Thành kiến nghị.</p> <h2 style="text-align: justify;">Cần nhanh chóng sửa Quyết định 56</h2> <p style="text-align: justify;">Theo luật sư (LS) Hoàng Thu (Đoàn LS TP.HCM), Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 01 quy định về khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Quyết định 56 của TP.HCM là không đúng với tinh thần thông tư. Bởi với Quyết định 56, diện tích khu đất càng nhỏ thì mật độ xây dựng ít hơn lô đất lớn. Những lô đất ở khu vực phân lô bán nền có diện tích 50 m<sup>2</sup> thì mật độ bị giảm đến 34%. Có nhiều khu vực hệ số sử dụng đất hiện tại rất thấp trong khi tinh thần của Thông tư 01 hướng tới những lô đất rất lớn để đảm bảo PCCC, thoáng khí. Khi chủ đầu tư có nhu cầu lập dự án nhà ở cao tầng sẽ sử dụng hệ số sử dụng đất để khống chế quy mô dân số. Còn đối với nhà ở riêng lẻ thì sẽ khống chế bằng chiều cao công trình, mật độ xây dựng và khoảng lùi công trình, không áp dụng hệ số sử dụng đất. Vì vậy, việc TP.HCM áp dụng hệ số sử dụng đất cho lô đất riêng lẻ là không hợp lý.</p> <p style="text-align: justify;">"Nhu cầu ở của TP.HCM rất lớn và luôn nằm trong top đầu cả nước. Đáng lẽ một thửa đất (không nằm trong những khu vực có yêu cầu đặc biệt) khi người dân xây dựng nhà ở, phải được tạo điều kiện tối đa về không gian được quy định trong luật Xây dựng, Thông tư 01, trong quy hoạch chung của TP.HCM thì nay lại giới hạn rất nhiều. Điều này khiến hiệu quả của việc sử dụng đất phục vụ nhu cầu sinh hoạt, công việc của các hộ gia đình bị giảm sút nghiêm trọng, ảnh hưởng cuộc sống, kinh tế của người dân. Mục đích của Quyết định 56 là giúp TP đồng bộ, đẹp; nhưng khi triển khai thực tế thì phát sinh nhiều vấn đề chưa phù hợp, không sát dân, thậm chí gây thiệt hại cho người dân nên cần sửa đổi cho phù hợp", LS Hoàng Thu nêu quan điểm.</p> <p style="text-align: justify;">Thấy được những bất cập trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi Sở QH-KT để góp ý sửa đổi, bổ sung Quyết định 56 cho phù hợp thực tế. Theo văn bản này, quy định khoảng lùi phía sau của nhà liên kế đối với thửa đất có diện tích lớn hơn 50 m<sup>2</sup> phải lùi sau từ 1 - 2 m. Điều này dẫn đến diện tích xây dựng bị nhỏ lại, ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân. Hơn nữa, các khu vực hiện hữu, ổn định thì quy định về khoảng lùi sau cũng không tạo được sự đồng bộ, thống nhất. Chính vì vậy, theo ông Lê Trần Kiên, Phó giám đốc Sở Xây dựng, cần xem xét điều chỉnh quy định khoảng lùi phía sau chỉ nên áp dụng đối với khu vực đô thị mới, khu vực nhà ở hiện hữu trong đô thị có kế hoạch cải tạo, chỉnh trang. Đối với quy định về chiều cao tối đa cũng cần phải rà soát những sai sót để đính chính, điều chỉnh theo ý kiến chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường.</p> <div id="zone-l2srqb41" style="text-align: justify;"></div> <div class="VCSortableInPreviewMode"> <div class="boxhighlight"> <div class="boxhighlight-content"> <p style="text-align: justify;">Quyết định 56 qua thực tế áp dụng đã phát huy hiệu quả trong việc cụ thể hóa các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng để quản lý kiến trúc phù hợp với điều kiện thực tế của TP.HCM.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, cũng còn một số nội dung chưa phù hợp thực tiễn và một số nội dung có sai sót trong quá trình soạn thảo, đánh máy, in ấn. Do đó cần thiết phải thực hiện rà soát để đính chính hoặc điều chỉnh, bổ sung nội dung quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM.</p> <p style="text-align: justify;"><i>Phó chủ tịch UBND TP.HCM <b>Bùi Xuân Cường</b></i></p> ---------------------- <strong><em>Nguồn từ báo Thanh niên - Phathung.vn</em></strong> </div> </div> </div> </div> </div>
Read More
CUỐI NĂM 2023 CÓ PHẢI THỜI ĐIỂM TỐT ĐỂ MUA NHÀ?
<div id="__reading__mode__header__container" class="header_container"> <div id="header_content_id" class="header_content"> <h1 id="mainContentTitle" class="__reading__mode__extracted__title c0011" style="text-align: justify;"><img class="aligncenter size-full wp-image-32620" title="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà?" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/photo1699862865723-1699862865817659900042-16998709807671316325807.jpg" alt="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà?" width="640" height="400" /></h1> </div> </div> <div id="__reading__mode__mainbody__id" class="__reading__mode__mainbody"> <div id="mainContainer" class="__reading__mode__extracted__article__body"> <div class="w640 fr clear"> <h2 class="sapo" style="text-align: justify;">Bên cạnh việc lãi suất được điều chỉnh về mức ổn định, tín dụng khơi thông, các chính sách bán hàng ưu đãi của chủ đầu tư cũng góp phần giải quyết bài toán tài chính cho người mua nhà, thúc đẩy thị trường bất động sản thêm sôi động.</h2> <div class="contentdetail"> <div id="mainContent" class="detail-cmain"> <div class="detail-content afcbc-body"> <p style="text-align: justify;"><b>Nhiều động lực tích cực cho thị trường</b></p> <p style="text-align: justify;">Theo số liệu của Collier, giai đoạn cuối năm 2023, giá của loại hình căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa. Báo cáo này đồng thời nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư trong tương lai, đảm bảo sự an toàn của dòng tiền.</p> <p style="text-align: justify;">Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2023 do đơn vị này khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới cho thấy nguồn cầu vẫn tiếp tục gia tăng.</p> <p style="text-align: justify;">Một nghiên cứu khác của Savills chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở.</p> <p style="text-align: justify;">Sự chênh lệch cán cân cung - cầu trên thị trường nhà ở ngày càng phân hóa rõ nét, nhiều người kỳ vọng có thể tìm mua nhà ngay lúc này trước khi giá bán tiếp tục tăng. Thế nhưng, trong "cơn bão" bao phủ kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, tâm lý của khách hàng phải đối diện với nỗi lo về bài toán tài chính, sao cho đảm bảo sự hiệu quả về dòng tiền.</p> <p style="text-align: justify;">Để thêm "chất xúc tác" giúp khách hàng sớm đưa ra quyết định, nhiều chính sách kích cầu thị trường được Chính phủ đưa ra. NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 04 lần các mức lãi suất điều hành trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5-2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao; điều đó tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có các khoản vay ưu tiên, ưu đãi giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không chỉ cần các chính sách gỡ vướng từ Chính phủ đi vào thực tế mà cần phải có thêm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để có thể "kéo" thị trường bất động sản hồi phục.</p> <p style="text-align: justify;">Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra chính sách kích cầu lớn như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong khoảng thời gian nhất định. Các hoạt động này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho dự án, đưa thị trường bất động sản sôi động trở lại.</p> <p style="text-align: justify;">Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. Với chính sách mang tên "Tâm điểm An cư – Trải nghiệm giá trị sống", chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/Quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).</p> <div class="VCSortableInPreviewMode" style="text-align: justify;"> <div><img class="aligncenter size-full wp-image-32621" title="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà? - Ảnh 1." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/photo-1-1699862848959610574501.jpg" alt="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà? - Ảnh 1." width="960" height="639" /></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> Với chính sách "Tâm điểm An cư – Trải nghiệm giá trị sống", khách hàng chỉ cần thanh toán 30% sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. (Ảnh: Dự án Masteri West Heights) </div> </div> <p style="text-align: justify;"><b>Chính sách tốt mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà</b></p> <p style="text-align: justify;">Việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode" style="text-align: justify;"> <div><img class="aligncenter size-full wp-image-32622" title="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà? - Ảnh 2." src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/photo-2-1699862849375182504097.jpg" alt="Cuối năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà? - Ảnh 2." width="960" height="539" /></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> Khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/Quý trong vòng 3 năm. (Ảnh: Dự án Masteri Waterfront) </div> </div> <p style="text-align: justify;">Các chính sách về chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và có thể tiếp cận được những sản phẩm bất động sản tốt hơn. Những căn hộ có phương án tài chính phù hợp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn sống hiện đại - tiện nghi sẽ nhanh chóng được chú ý. Chẳng hạn tại Masteri Waterfront hay Masteri West Heights, căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Masterise Property Management – một thành viên của Masterise Group. Vì vậy chủ sở hữu có thể lập tức khai thác cho thuê góp phần gia tăng lợi nhuận cho căn hộ. Mặt khác, chủ căn hộ có thể lập tức khai thác cho thuê với giá từ 10 – 16 triệu/tháng, đem lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.</p> <p style="text-align: justify;">Đối với khách hàng tích lũy chưa nhiều, có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ CĐT theo thời hạn cam kết. Với mức lãi suất hiện tại trung bình 9 - 10%, việc miễn lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm giúp người mua nhà có thể tiết kiệm từ 400 - 600 triệu đồng.</p> <p style="text-align: justify;">Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới. --------------</p> <strong><em>Nguồn từ internet - Phathung.vn</em></strong> </div> </div> </div> </div> </div> </div>
Read More
THÔNG QUA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, MUA NHÀ TRÊN GIẤY ĐẶT CỌC TỐI ĐA 5% GIÁ BÁN
<p style="text-align: justify;">Sáng 28/11, với 94,13% đại biểu tán thành, Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ 1/1/2025.</p> <p style="text-align: justify;">Một trong những điểm mới trong dự thảo luật vừa được Quốc hội thông qua là chủ đầu tư chỉ được thu tiền cọc mua nhà trên giấy (bất động sản hình thành trong tương lai) tối đa 5% giá bán, cho thuê mua và dự án đủ điều kiện mới được mở bán.</p> <p style="text-align: justify;">Theo đó, luật Kinh doanh bất động sản quy định <strong>chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán,</strong> cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.</p> <p style="text-align: justify;">Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Về thanh toán khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, </strong>ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cho biết, qua rà soát Ủy ban Thường vụ Quốc hội chốt phương án nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.</p> <div class="checkRichMedia" style="text-align: justify;"><img class="aligncenter size-full wp-image-32615" title="Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% giá bán" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/vu-hong-thanh.jpg" alt="Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% giá bán" width="700" height="494" /></div> <p style="text-align: justify;"><em>Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh báo cáo tiếp thu, chỉnh lý dự án luật Kinh doanh bất động sản trước khi Quốc hội thông qua. Ảnh: Quốc hội</em></p> <p style="text-align: justify;">Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành.</p> <p style="text-align: justify;">Như vậy, khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp Giấy chứng nhận.</p> <p style="text-align: justify;">Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án (tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan đến đất đai nếu có) trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.</p> <p style="text-align: justify;">Ngoài ra, chủ đầu tư phải có quyết định giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.</p> <p style="text-align: justify;">Chủ nhiệm Ủy ban Vũ Hồng Thanh cho hay, quy định này nhằm ngăn ngừa tình trạng chọn nhà đầu tư không đủ năng lực chuyển nhượng dự án và bảo đảm nguyên tắc chỉ bán, chuyển nhượng những gì người bán, người chuyển nhượng đã có.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài</strong> là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch có quyền kinh doanh bất động sản, được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như công dân ở trong nước. Giữ chính sách hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam.</p> <p style="text-align: justify;">Về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu và chỉnh lý dự thảo luật.</p> <p style="text-align: justify;">Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trên cả hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.</p> <hr /> <em><strong>Nguồn từ internet - Phathung.vn</strong></em>
Read More
NHÀ Ở ĐỦ PHÁP LÝ NGÀY CÀNG KHAN HIẾM
<div id="__reading__mode__header__container" class="header_container"> <div id="header_content_id" class="header_content"> <h1 id="mainContentTitle" class="__reading__mode__extracted__title c0011" style="text-align: justify;"><img class="lazyloaded c008" style="font-size: 16px;" src="https://img.vietnamfinance.vn/webp-jpg/700x0/upload/news/letran/2023/11/25/ng%C6%B0%E1%BB%9Di-d%C3%A2n-s%E1%BA%AFp-t%E1%BB%9Bi-kh%C3%B3-mua-nh%C3%A0-%C4%91%E1%BB%A7-ph%C3%A1p-l%C3%BD.webp" alt="1" /></h1> </div> </div> <div id="__reading__mode__mainbody__id" class="__reading__mode__mainbody"> <div id="mainContainer" class="__reading__mode__extracted__article__body"> <div class="news-content"> <div class="news-detail-avatar"> <div class="avatar-sapo"><strong>Rất ít dự án mở bán mới</strong></div> </div> <div class="news-detail-body"> <div class="news-detail-body-wrapper"> Theo các báo cáo thị trường của bộ phận nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&D), giai đoạn 2021-2022, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự sụt giảm nặng nề về nguồn cung, phần lớn nguyên nhân đến từ vấn đề tài chính và pháp lý dự án. Thị trường bất động sản hầu như không có thanh khoản, các dự án ngưng bán hàng, thậm chí bị thu hồi hoặc vướng phải kiện tụng, tranh chấp với khách hàng... Hơn nữa, nút thắt về pháp lý khiến các nhà đầu tư ngày càng thận trọng khi ra quyết định đầu tư vào sản phẩm bất động sản. Trước tình trạng thị trường bị “xói mòn” niềm tin, giai đoạn từ giữa năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, nhà nước đã đẩy mạnh công tác quản lý bằng cách siết chặt tín dụng và hệ thống lại hàng rào pháp lý về đất đai và nhà ở. Sau 1 năm Chính phủ cùng các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực không ngừng, đến nay dòng chảy bất động sản dần có những dấu hiệu tích cực, các sản phẩm quay trở lại thị trường với hình ảnh mới hấp dẫn hơn, pháp lý chặt chẽ và các chính sách ưu đãi hơn, xoa dịu sự lo ngại của khách hàng. Theo dữ liệu của BHS R&D, tính đến hết tháng 9/2023, cả nước có 33 tỉnh thành có dự án bất động sản đang mở bán, cung cấp ra thị trường tổng cộng hơn 203.300 sản phẩm nhà ở, bao gồm cả nhà ở thấp tầng và cao tầng. Căn cứ theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, đại diện BHS R&D cho biết số lượng sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý bán hàng theo quy định của pháp luật chiếm 87%, tương đương gần 178.000 căn. Trong đó các sản phẩm chung cư chiếm tới hơn 72%, tức khoảng 129.000 căn hộ, còn lại khoảng 49.000 sản phẩm là thấp tầng. Cũng theo dữ liệu của BHS R&D, nguồn cung sơ cấp nhà ở đủ pháp lý phân theo khu vực rải rác ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam và phân bố không đồng đều, có 69% sản phẩm tập trung ở miền Nam, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 24% và 7% tổng nguồn cung sơ cấp đủ pháp lý cả nước. Hầu hết là các dự án đã ra hàng từ trước 2023, hiện tại tiếp tục duy trì bán hàng, rất ít dự án mở bán mới. <img class="lazyload c009" title="Nhà ở đủ pháp lý ngày càng khan hiếm" src="https://img.vietnamfinance.vn/upload/thumbs_default.jpg" alt="Nhà ở đủ pháp lý ngày càng khan hiếm" /> Ở Miền Nam, có 88 dự án nhà ở đang mở bán đủ pháp lý, trong đó có 47 dự án cao tầng, cung cấp 85.000 sản phẩm chung cư cho khách hàng; 41 dự án còn lại là các sản phẩm thấp tầng đem đến cho khách hàng gần 38.000 lựa chọn. Miền Bắc có nguồn cung nhà ở sơ cấp đủ pháp lý xấp xỉ 1/3 miền Nam với 63 dự án sơ cấp đủ pháp lý, trong đó vẫn là sản phẩm cao tầng chiếm đa số với hơn 36.000 sản phẩm cao tầng. Miền Trung là nơi có nguồn cung nhà ở sơ cấp nhà ở đủ pháp lý khiêm tốn nhất với 32 dự án đem đến gần 12.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu ở Nghệ An, Bình Định, Đà Nẵng, Khánh Hòa. <strong>Số lượng dự án mới được duyệt sẽ khan hiếm</strong> Cụ thể hơn, BHS R&D đã thống kê nguồn cung nhà ở sơ cấp đủ pháp lý phân theo địa phương chi tiết: TP. HCM dẫn đầu với gần 68.000 sản phẩm đủ pháp lý, chiếm 38% tổng nguồn cung đủ pháp lý cả nước, trong đó đến 97% là các sản phẩm cao tầng. Tiếp theo là Hà Nội có hơn 41.000 sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý và cũng có tới 91% trong đó là sản phẩm chung cư. Kế sau là Bình Dương cung cấp ra thị trường hơn 20.000 căn <strong><em>"</em></strong><em>nổi bật là bất động sản liền thổ tại Thành phố mới Bình Dương do Becamex làm chủ đầu tư” sắp được triển khai</em>, Đồng Nai gần 12.000 căn, Cần Thơ và Long An cũng có hơn 5.000 sản phẩm đủ pháp lý… Hiện tại, sau gần 2 năm biến động của thị trường, khách hàng trở nên thận trọng hơn, khó tính hơn trước quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, nhà nước vẫn đang tiếp tục sửa đổi Luật Đất đai theo hướng chặt chẽ hơn; đồng thời quyết định bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất mới theo hàng năm từ ngày 1/1/2026. Đại diện BHS R&D, ông Hoàng Hữu Minh Dũng nhận định, các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn pháp lý mở bán, các chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để chuẩn bị ra hàng, thị trường sắp tới khó có khả năng bùng nổ nguồn cung. Đồng thời, khi áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới, chi phí giải phóng mặt bằng cũng lớn hơn khiến mức đầu tư đầu vào cho mỗi dự án trở nên cao hơn, dự kiến kéo theo giá sản phẩm đến tay khách hàng cũng “đắt đỏ” hơn. "Thời gian tới, số lượng dự án mới được phê duyệt sẽ khan hiếm, vì vậy, những dự án đầy đủ pháp lý mở bán ở giai đoạn này được coi là cơ hội dành cho khách hàng quan tâm đến sự an toàn, tìm kiếm giá tốt khi đầu tư bất động sản", ông Minh Dũng nói. Đồng quan điểm, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, cho biết trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, bất kỳ chủ đầu tư nào đủ năng lực ra mắt dự án đều có thể khai thác nhu cầu cao của thị trường lúc này. Theo ông Neil MacGregor, thách thức lớn của các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam hiện nay là những trở ngại về thủ tục hành chính, đặc biệt là trong việc giải quyết các khoản phí sử dụng đất. Cùng với đó, các chủ đầu tư đang hết sức cẩn trọng về quyền sở hữu pháp lý của dự án, đảm bảo có một lộ trình rõ ràng để được phê duyệt. Việc giải quyết phí sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 là những yếu tố quan trọng nhất đối với các dự án phát triển nhà ở. "Hiện tại, có ít dự án có quyền sở hữu hợp pháp rõ ràng và có đủ các phê duyệt cần thiết để phát triển, ít nhiều dẫn đến những khó khăn đối với việc các chủ đầu tư tham gia thị trường nhà ở. Điều này cũng đã gây ra tình trạng khan hiếm về nguồn cung và tín dụng, các ngân hàng gặp khó khăn trong việc có được tài sản thế chấp cần thiết để cho vay cho các dự án bất động sản", Giám đốc điều hành Savills nói. ------------------ <strong><em>Theo báo vietnamfinance - Phathung.vn</em></strong> </div> </div> </div> </div> </div>
Read More
NHỮNG TÍN HIỆU KHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM PHỤC HỒI NHANH HƠN PHÍA BẮC
<strong>(Xây dựng) - Trong bối cảnh rất lâu mới có sự kiện mở bán dự án bất động sản mà hàng ngàn khách hàng tham dự thực, số lượng booking được xác nhận là khách mua thực, các dự án mới chuẩn bị chiến dịch bán hàng chính sách tốt, thị trường bất động sản phía Nam có nhiều dấu hiệu phục hồi nhanh hơn phía Bắc.</strong> <div class="__reading_mode_table_and_collapse_button_container"> <table class="MASTERCMS_TPL_TABLE __reading_mode_data_table_class"> <tbody> <tr> <td><img class="aligncenter size-full wp-image-32594" title="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/image00120231125151538.jpg" alt="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" width="960" height="601" /></td> </tr> <tr> <td>Ngày 25/11, Tập đoàn Khang Điền mở bán chính thức dự án The Privia</td> </tr> </tbody> </table> </div> <strong>Sức hút lớn từ dự án The Privia của Tập đoàn Khang Điền</strong> Tại sự kiện mở bán dự án The Privia do Tập đoàn Khang Điền làm chủ đầu tư tổ chức sáng 25/11, hàng ngàn khách hàng tham dự tạo nên khung cảnh chứa sức nóng và lập tứcc trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và khu vực phía Nam nói chung ở thời điểm hiện tại. <div class="__reading_mode_table_and_collapse_button_container"> <table class="MASTERCMS_TPL_TABLE __reading_mode_data_table_class"> <tbody> <tr> <td><img class="aligncenter size-full wp-image-32595" title="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/image00220231125151540.jpg" alt="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" width="960" height="720" /></td> </tr> <tr> <td>Hàng ngàn khách hàng tham dự và đặt mua trong lễ mở bán dự án The Privia.</td> </tr> </tbody> </table> </div> Trước đó, chủ đầu tư và các sàn phân phối đã khởi động chiến dịch 20 ngày đêm bứt phá cùng The Privia với thông điệp: “Thanh toán nhẹ nhàng - Nhận nhà trước - Trả tiền sau”. Cụ thể, chỉ từ 600 triệu đồng, tương đương với 20%, khách hàng khá dễ dàng sở hữu căn hộ tại dự án. Thời gian nhận nhà quý IV/2024 vào ở hoặc cho thuê 1 năm sau mới thanh toán. Ngân hàng cho vay tới 80% lên đến 35 năm, được hỗ trợ lãi suất 0%/năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng trên mức 75% giá trị căn hộ. Miễn phí quản lý đến đến 31/12/2025 và đến tháng 12/2025 người mua nhà mới bắt đầu chi trả gốc và lãi kỳ đầu tiên. Anh Trần Hữu Đức đến từ sàn SGroup khẳng định: “The Privia là dự án có sức hấp thụ và tạo độ hot trong ngày sự kiện tốt nhất năm 2023”. Riêng sàn SGroup hôm nay đã có gần 20 giao dịch thành công. Các sàn khác theo ghi nhận đều có mức giao dịch tốt ngoài mong đợi, thậm chí phải giành giật để lấy căn cho khách. Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đối với 1043 căn hộ, theo Văn bản số 16746/SXD-PTN&TTBĐS ngày 26/10/2023 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh. Khu căn hộ mẫu của The Privia được đặt tại 208 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện trạng công trình dự án đang thi công đến tầng 23. <strong>Căn hộ hàng hiệu Marriott Residences đi vào hoạt động</strong> Tòa Lake - tòa tháp đầu tiên của Grand Marina, Saigon vừa ra mắt, đánh dấu việc Khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences đầu tiên tại Việt Nam chính thức đi vào hoạt động. Sự kiện khai trương này có sự tham gia của lãnh đạo cấp cao của Masterise Homes và Marriott International và đại diện từ Tổng lãnh sự quán Mỹ tại Việt Nam và Phòng Thương mại Mỹ tại Việt Nam. Lake là tòa đầu tiên được hoàn thành của Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới, với quy mô 10ha do Masterise Homes phát triển. Dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott, một tòa tháp văn phòng kết hợp trung tâm thương mại cao cấp và các hạng mục cảnh quan ven sông được thiết kế ấn tượng. Tọa lạc tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, là mảnh đất nơi từng là xưởng đóng tàu Ba Son với lịch sử hơn 200 năm tuổi, dự án này sở hữu vị trí "vừa độc tôn nhờ bề dày lịch sử hiếm có vừa quyền lực bởi sự khan hiếm của đất vàng trung tâm" cho các dự án căn hộ mới. <div class="__reading_mode_table_and_collapse_button_container"> <table class="MASTERCMS_TPL_TABLE __reading_mode_data_table_class"> <tbody> <tr> <td><img class="aligncenter size-full wp-image-32596" title="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/image00320231125151542.jpg" alt="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" width="960" height="682" /></td> </tr> <tr> <td>Căn hộ hàng hiệu Marriott Residences đầu tiên chính thức đi vào hoạt động tại Thành phố Hồ Chí Minh.</td> </tr> </tbody> </table> </div> Masterise Homes đã hợp tác với nhiều đối tác thiết kế và xây dựng toàn cầu gồm Atkins - đơn vị thiết kế kiến trúc đa quốc gia có trụ sở tại London, Hirsch Bedner Associates (HBA) - đơn vị thiết kế nội thất nghỉ dưỡng quốc tế từ Mỹ, và Mace - tập đoàn tư vấn và xây dựng toàn cầu có trụ sở tại Luân Đôn. Tất cả chi tiết bên trong tòa Lake đều phải vượt qua quy trình kiểm duyệt tỉ mỉ, nghiêm ngặt để đáp ứng các tiêu chuẩn của thương hiệu Marriott áp dụng cho tất cả các khu căn hộ trên toàn thế giới. Ông Mahdi Samhouri – Phó Giám đốc Khối Phát triển dự án kiêm phó giám đốc Khối Thiết kế của Masterise Homes chia sẻ: “Với dự án này Masterise Homes không chỉ nâng tiêu chuẩn phát triển bất động sản lên một tầm cao mới mà còn tạo nên một chuẩn mực mới về sống sang - đó là phong cách sống hàng hiệu. Chúng tôi vô cùng tự hào khi đã trở thành đơn vị tiên phong góp phần định hình tương lai của bất động sản Việt Nam, đưa mô hình bất động sản hàng hiệu vào thực tiễn với không gian sang trọng và tiện ích cao cấp”. Sau khi Khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences tại tòa Lake khai trương, nhiều sự kiện đánh dấu mốc tiến độ mới của Grand Marina, Saigon tiếp tục diễn ra. Trong đó có khai trương công viên Lá Sen, lễ cất nóc của Lagoon và Cove - hai tòa tháp căn hộ mang thương hiệu JW Marriott và cất nóc tòa Sea mang cả hai thương hiệu Marriott và JW Marriott. <strong>Doanh nghiệp bất động sản tiên phong tiếp cận hướng truyền thông mới</strong> Theo anh Nguyễn Văn Hậu - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Asian Holding, 6 tháng cuối năm, bên cạnh nhà phố đất nền giá mềm mềm vẫn giao dịch được vì rất khan hàng dự án mới, thì căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh được khách hàng quan tâm nhiều. Nhu cầu của người dân về sản phẩm bất động sản đủ pháp lý và sử dụng thực quá lớn. Vì vậy, cuối năm nay, thị trường sẽ có những diễn biến ổn định tích cực hơn thời gian trước. Quý IV/2024 chủ đầu tư nào cũng cần tiền nên đều bung chính sách vô cùng ưu đãi hấp dẫn. Về Asian Holding, vừa thực hiện Lễ ký kết biên bản thoả thuận chiến lược với Ngân hàng VP Bank và Công ty Truyền thông và bất động sản Đất Phương Nam nhằm đồng hành triển khai giai đoạn tiếp theo của Khu nhà phố the Long Eyes tại Đồng Nai. Đây là tín hiệu cho thấy sự chung tay nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng trong việc hợp tác tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. <div class="__reading_mode_table_and_collapse_button_container"> <table class="MASTERCMS_TPL_TABLE __reading_mode_data_table_class"> <tbody> <tr> <td><img class="aligncenter size-full wp-image-32597" title="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/image00420231125151545.jpg" alt="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" width="960" height="641" /></td> </tr> <tr> <td>Asian Holding triển khai giai đoạn tiếp theo dự án The Long Eyes với sự hợp tác cùng ngân hàng VP Bank và Công ty Đất Phương Nam</td> </tr> </tbody> </table> </div> “Không chỉ quen thuộc với những phương thức truyền thông truyền thống, với xu hướng tiết kiệm chi phí, độ lan toả cao, chia sẻ thông tin trải nghiệm thực tế sinh động thuyết phục, tương tác nhiều bên cùng có lợi về mặt, hình sản, sản phẩm, xây dựng thương hiệu cá nhân CEO và môi giới chuẩn về kiến thức, hiểu biết, tác phong chuyên nghiệp, chúng tôi hướng đến mục tiêu tiên phong tiếp cận hướng truyền thông mới. Đó là các video nhỏ hoặc talk show, toạ đàm, trực tiếp review dự án phát trên mạng xã hội, kênh tiktok... cùng những nhân vật uy tín và người nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là những hoạt động phù hợp với xu hướng thông qua các video, clip trở nên phổ biến, khách hàng mua sắm, đầu tư trên các nền tảng livestream ngày càng nhiều”, anh Nguyễn Văn Hậu nhận định, chia sẻ. <strong>Đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản phía Nam</strong> Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản, trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp. Tổ Công tác đã làm việc với các địa phương, tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu), trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác; có 39 dự án qua rà soát của địa phương. Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công tác đã giải đáp, hướng dẫn đối với 7 dự án lớn, trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh... xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và các Sở, địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. <div class="__reading_mode_table_and_collapse_button_container"> <table class="MASTERCMS_TPL_TABLE __reading_mode_data_table_class"> <tbody> <tr> <td><img class="aligncenter size-full wp-image-32598" title="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" src="https://phathung.vn/wp-content/uploads/2023/11/image00520231125151547.jpg" alt="Những tín hiệu khiến bất động sản phía Nam phục hồi nhanh hơn phía Bắc" width="960" height="545" /></td> </tr> <tr> <td>Dự án Aqua City Đồng Nai có 752 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện bán hàng.</td> </tr> </tbody> </table> </div> Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng. Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công tác đã tổ chức cuộc làm việc tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư dự án để lắng nghe các khó khăn, vướng mắc và trao đổi, giải đáp, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 toàn bộ các hạng mục cho cả dự án. Với quy mô khách hàng tham dự mở bán, tỷ lệ booking dự án như The Privia thì nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đều mong “xin vía”. Các dự án phía Bắc cũng rục rịch trở lại nhưng tốc độ chưa trở lại sự sôi động đột phá. Diễn biến gỡ khó và chủ động thích ứng của doanh nghiệp, hiệu ứng tâm lý người dân vào bất động sản hứng khởi cũng như sự kiện truyền cảm hứng cùng những tác động của việc tháo gỡ khó khan cho các dự án đang được cộng đồng làm bất động sản đánh giá tích cực về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam nhanh hơn phía Bắc, nhất là dịp cuối năm nay. -------------------- <strong><em>Nguồn từ báo Xây Dựng - Phathung.vn</em></strong>
Read More

Form Đăng Nhập

Form Đăng Ký